Oranje Nassaulaan 37 te Zeist (Kerckebosch)

Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.

Riante en karakteristieke 2-onder-1-kap woning met praktijkruimte in de geliefde en bosrijke wijk Kerckebosch te Zeist.

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Kerckebosch, in Zeist, bieden wij met veel enthousiasme deze charmante 2-onder-1-kap woning aan. Het huis beschikt over een sfeervolle woonkamer, een gezellige eetkeuken, een luxe badkamer, vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin.
De woning heeft een klassieke uitstraling en biedt veel ruimte voor het hele gezin. De werkruimte op de begane grond, naast de woning, is ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis.

Omgeving
De Oranje Nassaulaan is een lommerrijke laan, waar de woningen aan een ventweg liggen en daardoor een veilige en rustige plek vormen voor kinderen om te spelen. Vanuit de woning heeft u overal uitzicht op het omliggende groen, waardoor het voelt alsof u midden in het bos woont. De Zeister bossen en de Stuifheuvel zijn op loopafstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Kerckebosch voor al uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Zeist is met de fiets in slechts 10 minuten bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (NS-station Driebergen-Zeist) en de snelwegen A12 en A28 liggen op korte rijafstand. De wijk grenst aan de Utrechtse Heuvelrug en het landgoed Heidestein

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en een toilet. De gezellige eetkeuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse apparatuur o.a. een vaatwasser en 4-pits gasfornuis met oven.
De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer, strak gestucte wanden en plafond en heeft openslaande deuren met toegang naar de tuin.

Tuin
De royale tuin (voor- en zij tuin) van de woning biedt volop zon, maar ook schaduwrijke plekjes om in te ontspannen.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prachtig uitzicht over de tuin. De master bedroom (ca. 15 m²) beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren, terwijl de tweede slaapkamer van dezelfde grootte eveneens uitkijkt op de groene tuin. De luxe badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet en een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en extra opbergruimte.

2e verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 6 m²). Daarnaast biedt deze verdieping voldoende bergruimte. Ook de cv-opstelling is op deze verdieping te vinden.

Praktijkruimte
De woning beschikt over een zelfstandige praktijkruimte/ werkruimte met eigen entree en tuin. Momenteel is deze in gebruik als dierenartsenpraktijk. Deze ruimte biedt de ideale mogelijkheid voor een werkruimte aan huis of kan eenvoudig worden omgebouwd voor andere professionele doeleinden.
Uiteraard kan deze ruimte ook bij de woning worden betrokken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1928
- Woonoppervlakte: ca. 209 m2, inhoud ca. 764 m3, perceel eigen grond 618 m2.
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (bouwjaar 2020)
- Warmwater van de benedenverdieping en praktijkruimte geleverd door een
boiler in de kelder
- Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Energielabel E
- Fietsenberging en schuur liggen naast de praktijkruimte.

Oplevering: In overleg.