Zilverschoonlaan 34 te Vleuten (De Rietvelden in Vleuterweide)

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE MARKANTE EN ZORGVULDIG ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAP WONING VAN 157 M² MET GARAGE EN FIJNE TUIN AAN WATER OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN 303 M².

Een enkele keer loop je een woning binnen weet je het direct, dit is mijn thuis.

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden, comfortabele en energiezuinige 2-onder-1-kap woning met een woonoppervlak van 157 m². De woning beschikt aan de voorzijde over een mooie voortuin met toegang tot de woning en oprit naar de garage. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een leuk terras aan het water en een luxe veranda. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime entree met toegang de garage, meterkast, toilet met fontein, een riante tuingerichte woonkamer, een ruim opgezette en een moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn er twee zeer goed bemeten slaapkamers, een ruime inloop kleding kamer en een zeer luxe en complete badkamer. Op de tweede verdieping is een zeer fraaie open zolderkamer met fraaie raampartijen, aangrenzend een luxe tweede badkamer en een aparte wasruimte met wasmachine en droger aansluitingen.

Ligging & locatie:
De woning is gelegen aan een brede en rustige laan aan de rand van het buitengebied in Vleuten. De straat en de wijk zijn uitermate kindvriendelijk en beschikt over alle wenselijke voorzieningen zoals: winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, station Vleuten, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en speeltuinen zijn aanwezig. Ook de snelwegen A-2 en A-12 zijn snel bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree/hal voorzien van modern toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage. Aan de voorzijde vindt u de moderne open woon/eetkeuken ca 19 m² met massief houten bar, fraai stenen aanrechtblad, ruim voldoende kastruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, combi oven, koelkast, vriezer 5 pits kookplaat met wok brander, afzuigkap en een close-in plintboiler. Aangrenzend is de ruim opgezette en tuingerichte woonkamer (ca. 38 m²) met diverse raampartijen, vaste kast, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.

Garage:
Zeer goed geïsoleerde en verzorgde garage (ca. 20 m²) voorzien van betegelde vloer, verwarming, elektra, water, dubbele deuren en praktisch keukenblok met extra bergruimte. De garage is tevens via de hal ook van binnenuit bereikbaar.

Tuin(en):
Voortuin (ca. 45 m²) met eigen parkeerplaats en oprit naar de garage. Zijtuin met directe toegang tot de fijne en zonnige achtertuin (ca. 85 m²). De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een heerlijk vlonderterras aan het water, een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en een geweldige veranda waar je heerlijk tot laat in de avond kan genieten van een lekkere borrel of een leuke BBQ met vrienden. Conclusie: aan buitenruimte geen gebrek en er is altijd een fijn plekje te vinden voor zonaanbidders en levensgenieters. Alle tuinen zijn zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zelfs het sproeien van de tuin is geen moeite vanwege de sproei installatie met beregeningspomp.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee ruime slaapkamers resp. voor: ca. 13 m², achter: ca. 14 met aangrenzend een ruime inloop kleding kamer (voorheen de derde slaapkamer) van ca. 5 m². Ruime, luxe en zeer complete badkamer ca. 8 m² voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad, design radiator, 2e toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zeer fraaie open zolderkamer ca. 19 m² met bergruimte achter knieschotten, mooie en extra raampartijen. Luxe en slim ingedeelde tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoek radiator en 3e toilet. Naast de badkamer is een separate wasruimte ca. 3 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Markante, moderne en energiezuinige 2-onder-1-kap woning, met garage
woonoppervlak 157 m², inhoud 667 m³, bouwjaar 2007
perceel eigen grond 303 m²
goed geïsoleerde garage voorzien van water, verwarming en elektra eigen oprit en parkeerplaats
fijne zonnige achtertuin met luxe veranda, terras aan het water en vrijstaande houten berging ca. 6 m² voorzien van elektra
riante tuingerichte woonkamer
zowel de trap naar de 1e als de 2e verdieping zijn zeer fraai afgewerkt
gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
energielabel A geldig tot 06-03-2033
woning is geheel v.v. dubbel glas, vloer, gevel, dak isolatie, 20 zonnepanelen(gemiddelde jaarlijkse opbrengst 4.061 kWh)
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas Kompakt 2007)
de ketel is jaarlijks onderhouden
modern elektrische installatie, voorzien van aardlekschakelaars, slimme meters en waterontharder

Aanvaarding: In overleg.