Zijldiepstraat 4bis, 3522 EC Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 3
Foto
Onder bod

Zijldiepstraat 4bis3522 EC Utrecht

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE, RUIME, LICHTE EN CHARMANTE 5 -KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING MET BALKON DAKTERRAS OP HET ZUIDEN EN 7 ZONNEPANELEN.

Wat een kans, deze parel van een appartement van bijna 90m2 omgeven door groen. Een sfeervolle, goed onderhouden jaren 30 bovenwoning met groot dakterras in de Rivierenwijk van Utrecht.
Op de eerste verdieping vind je een ruime woon en eetkamer, keuken met openslaande deur naar het balkon. De tweede verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een praktische werk- of kleedkamer.. De zolder heeft een verrassend grote bergruimte met potentieel voor een extra kamer.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur en met de trein ben je in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, modern betegeld en vrij-hangend toilet. Royale en lichte woonkamer van ca. 28 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Van hieruit heb je al een mooi uitzicht over de tuinen van de buren. Ruim opgezette keuken (ca. 9 m²) met deur naar het balkon en voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, magnetron, koelkast/vriezer, 4 pits kookplaat en afzuigkap.

2e Verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 12 m² waarvan de grootste toegang geeft naar een superleuk en zonnige dakterras van ca. 9 m², uitkijkend over groen en in de luwte is het er al snel heerlijk Aan de voorzijde is nog een praktische zijkamer van ca. 4 m². Moderne en betegelde badkamer (ca. 5 m²) met douche, wastafel, design radiator en wasmachine/droger aansluiting.

3e verdieping:
Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder (ca. 5 m²) met een nokhoogte van 2 meter. Hier is of kan eventueel een vierde kamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden :
bouwjaar ca. 1935
woonoppervlakte ca. 88 m²
woning is geheel voorzien van dubbel glas (HR ++ en HR +) kruipruimte isolatie en gedeeltelijk dakisolatie
energielabel D geldig t/m 8 april 2034
moderne groepenkast met 5 groepen en twee aardlekschakelaars
verwarming d.m.v. jaarlijks onderhouden CV Combiketel Remeha Thera CW 4 uit 2012, voor het laatst onderhouden op 4 april 2023 (door firma van Schaick) .
zonnige balkon op de eerste verdieping bereikbaar vanuit de woonkamer
zonnig en ruim dakterras ook gelegen op het zuiden
gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn. snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten)
prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water.
ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (met parkeervergunning € 39,60 per kwartaal). Parkeervergunning voor tweede auto is mogelijk buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2019
alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
perceel eigen grond 110 m². (geen erfpacht, geen extra kosten)
kleinschalige (2 appartementen), actieve en gezonde VvE. Maandelijkse servicekosten zijn € 50,- inclusief opstalverzekering, onderhoud en gezamenlijke bankrekening.
bij de verkoop zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule).

Oplevering in overleg