Wielingenplein 4, 3522 PC Utrecht

€ 495.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Beschikbaar

Wielingenplein 43522 PC Utrecht

Wielingenplein 4 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Centraal gelegen 4-kamer jaren ‘30 tussenwoning van ca. 105 m2 op loopafstand van de Utrechtse binnenstad, met diepe en zonnige achtertuin, uniek en vrij gelegen aan het Wielingenplein met zijn grote open grasveld in de populaire Rivierenwijk.

De woning beschikt o.a. over een fraaie entree met granito vloer, en betegelde lambriseringen, een fijne lichte woonkamer, een open keuken, een bijkeuken, een leuke serre en een diepe zonnige tuin met achterom welke is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten! Op de eerste verdieping vindt je een ruime badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping vindt je de derde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De locatie is perfect! De woning kijkt uit over het plantsoen. Dit is een heerlijke plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Verder vind je alles binnen handbereik: zowel winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang als een basisschool zijn op steenworp afstand alsook allerlei restaurants en gezellige terrassen van het bruisende Rotsoord, de Oosterkade en het Ledig Erf, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en Station Vaartsche Rijn. Bovendien sta je met 5 minuten fietsen zo op Utrecht CS met haar ruime fietsenstalling aan de jaarbeurszijde.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toilet. Lichte woonkamer (ca. 25 m²), aangebouwde serre (ca. 7 m² met openslaande deuren naar de tuin, nette open keuken (ca. 5 m²) met modern keukenblok en praktische ingebouwde kast, aangrenzend de bijkeuken (ca. 4.5m²).

Tuin
Diepe en gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 40 m²) op het zuidoosten met daarop een vrijstaande berging (ca. 6 m²) met elektra en een goed bereikbare en afgesloten achterom. Echt een plek waar je de hele dag heerlijk van de zon kan genieten.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, twee ruime slaapkamers resp. voor: (ca. 13 m²) met praktische inbouwkasten, slaapkamer achter: (ca. 10 m²) met inbouwkast, ruime te moderniseren badkamer (ca. 6 m²) met douche en wastafel.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap, overloop met CV-opstelling, ruime 3e slaapkamer ca. 9 m² met grote dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1935, woonoppervlakte ruim 105 m², inhoud ca. 395 m³.
Perceeloppervlakte 103 m² (eigen grond/geen erfpacht).
Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Nefit Topline 2010).
De woning is deels v.v. dubbele beglazing, Energielabel D.
Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg voor de deur, middels parkeervergunning € 27,- per kwartaal.
Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
Woning wordt te koop aangeboden i.v.m. bedrijfsbeëindiging van de naastgelegen garage. De begane grond heeft de afgelopen 20 jaar dienst gedaan als kantoor/vergaderruimte.

Oplevering:
in overleg.