Wielingenplein 28 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

Sfeervolle en keurig onderhouden jaren dertig eengezinswoning met gezellige achtertuin op een van de populairste plekken in Rivierenwijk.

De woning beschikt o.a. over een fijne lichte woonkamer met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een zonnige tuin (westen) met achterom.
Verder een zeer nette badkamer en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over eerste en tweede verdieping.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning kijkt uit op het groene grasveld van het Wielingenplein. Het plein is een heerlijke plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Verder vind je alles binnen handbereik: zowel winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang als een basisschool zijn op steenworp afstand alsook allerlei restaurants en gezellige terrassen van het bruisende Rotsoord, de Oosterkade en het Ledig Erf, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en het Station Vaartsche Rijn. Bovendien sta je met 5 minuten fietsen zo op Utrecht CS met haar ruime fietsenstalling aan de jaarbeurszijde

INDELING
Begane grond
Entree/ tochtportaal, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toilet. Lichte woonkamer (ca. 31 m²) met mooie houten vloer, sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (ca. 5 m²) in L-vorm is voorzien van inbouwapparatuur o.a. koelkast, vaatwasser, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en Quooker.

Tuin
Gezellige zonnige achtertuin (ca. 41 m²) gelegen op het westen met daarop een vrijstaande berging (ca. 10 m2) met elektra en een afgesloten achterom. Echt een plek waar je de hele dag heerlijk van de zon kan genieten.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, drie slaapkamers waarvan twee voorzien van een inbouwkast. Nette badkamer (ca. 4 m²) met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap, overloop met CV-opstelling en bergruimte, twee slaapkamers en een dakkapel aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1935,
woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 369 m³
Perceeloppervlakte 102 m² (eigen grond).
Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Intergas 2022)
De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas.
Energielabel C.
Kozijnen aan buitenzijde zijn in de zomer 2021 geschilderd.

Oplevering:
in overleg