Westravenstraat 44, 3522 TD Utrecht

€ 625.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Verkocht

Westravenstraat 443522 TD Utrecht

Bekijk de exclusieve woonvideo voor een eerste indruk van deze moderne, uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning (137 m²), met een diepe, zonnige achtertuin, gelegen in de populaire Rivierenwijk op steenworp afstand van het centrum.
Ben je op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning dichtbij het centrum? Maak dan snel een afspraak!
Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, lichte en moderne eengezinswoning in Rivierenwijk. De woning beschikt over een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaande schuur en een goed bereikbare achterom. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een complete badkamer en twee mooie slaapkamers aan de achterzijde. Op de tweede verdieping is er een grote open ruimte met een kastenwand en toegang tot een heerlijk dakterras.

Locatie/woonomgeving
Rivierenwijk is populair vanwege de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN zijn op loopafstand, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts 5 minuten fietsen.
Water is altijd dichtbij, en voor sportievelingen is suppen op de Vaartsche Rijn een favoriete activiteit, waarbij je zo op de Oude Gracht uitkomt.
Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn, op 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren is eenvoudig, met mogelijkheden direct voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette keuken van ca. 11 m² in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Aangrenzend ligt de ruime woonkamer met een mooie lichtstraat voorzien van tripleglas, een PVC-vloer met vloerverwarming over de volledige begane grond, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin & zonneterras:
De zonnig gelegen tuin van ca. 50 m² heeft een vrijstaande houten berging van ca. 6 m², voorzien van elektra en een afgesloten achterom. Voor de echte zonaanbidders is er ook een fijn dakterras op de tweede verdieping van ca. 15 m².

1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. Verder zijn er drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 m² en 11 m²).

2e Verdieping:
Mooie open zolderruimte van ca. 23 m² met twee dakramen, een praktische kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, en opstelling van de CV-combiketel. Deze zolderkamer is momenteel in gebruik als logeer-, werk- en sportruimte en biedt direct toegang tot een heerlijk dakterras van ca. 15 m². Dankzij de royale indeling is de zolderruimte eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, ideaal voor wie extra flexibiliteit zoekt – bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Aanvullende informatie:
• Dichtbij centrum, centraal station en uitvalswegen, in een gezellige zijstraat van de Jutfaseweg, die uitkomt op de
Vaartsche Rijn
• Tuin op het zuiden met berging en achterom
• Bouwjaar: circa 1997
• Woonoppervlakte: ca. 137 m²
• Riante woonkamer met vloerverwarming
• 4 slaapkamers
• Zeer complete badkamer
• Perceelgrootte: 130 m² (erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht, AV 1989)
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (2011)
• Energielabel B
• De uitbouw en het dak zijn voorzien van biobased groen bloemendak.
• Moderne elektrische installatie en groepenkast
• Parkeren op openbare weg met parkeervergunning (€ 37,17 per kwartaal voor de eerste auto)

Oplevering: In overleg.