WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WIL WORDEN DAN KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR.

Westravenstraat 21 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 375.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE 3-KAMER EENGEZINSWONING DICHTBIJ HET CENTRUM MET LEUKE STADSTUIN EN ZONNETERRAS GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONNG BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS THUIS.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze instapklare, lichte en compleet gemoderniseerde eengezinswoning in Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, een moderne en semi open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin met achterom en praktische berging. Aangrenzend een moderne badkamer met douche/ligbad, toilet en wastafel. Twee goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een fijn dakterras, waar je tot in de avond heerlijk van de zon kan genieten. En tot slot een zeer praktische bergvide bereikbaar vanaf de overloop.

Locatie/woonomgeving:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer en op vijf minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook het oude centrum van Utrecht en het centraal station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met praktische inloopkast en moderne meterkast. Sfeervolle en lichte woonkamer ca. 28 m² met mooie houten vloer, hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde vindt je de moderne eigentijdse keuken (ca. 4 m²) met toegang tot de stadstuin. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 5 pits kookplaat, combioven, afzuigkap en koel- vriescombinatie. Aangrenzend is de moderne en volledig betegelde badkamer ca. 3 m² met douche/ligbad, wastafel en toilet.

Tuin & zonneterras:
Leuke en zonnige stadstuin ca. 9 m² met afgesloten achterom en buitenkast. Voor de echte zonaanbidders is er nog een fijn dakterras ca. 9 m² op de eerste verdieping. Dit is een heerlijke plek om tot in de avond van de zomerzon te genieten. Dit kan natuurlijk ook superfijn op het bankje voor de deur.

1e Verdieping:
Riante overloop met wasmachine en CV opstelling, fraaie kastenwand en opgang naar de ruime bergvliering. Twee ruime slaapkamers resp. voor: ca. 6 m² met ingebouwde kastenwand, achter: ca. 13 m² met wastafel, inbouwkast en deur naar het terras. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Praktische bergvide (ca. 7 m²) met een nokhoogte van 1 m. De vide is bereikbaar vanaf de overloop.

Aanvullende informatie:
de ideale en super efficiënt ingedeelde starterswoning
instap klaar
dichtbij centrum, centraal station en uitvalswegen
Stadstuin met achterom en dakterras
bouwjaar circa 1906
woonoppervlakte ca. 60 m²
perceel eigen grond 45 m² geen erfpacht dus geen extra of onvoorziene kosten
nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven
verwarming en warm water middels CV combiketel (uit 2005) voor het laatst onderhouden 29 juni 2023.
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2023
energielabel D
ten tijde van stadrenovatie o.a. voorzien van nieuw dak, dubbel glas en nieuwe houten kozijnen
moderne elektrische installatie en groepenkast
parkeren op de openbare weg met parkeervergunning € 37,17 per kwartaal voor 1e auto.
de Westravenstraat is een gezellige zijstraat van de Jutfaseweg die uitkomt op de Vaartsche Rijn

Oplevering:
In overleg.