Weeresteinlaan 2 te Utrecht (Zuilen)

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE MODERNE, ROYALE EN LICHTE 5-KAMER HOEK/EENGEZINSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN FIJNE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET EEN ACHTEROM.

Uitstekend onderhouden, zeer goed geïsoleerde (label A) en moderne
5- kamer eengezinswoning met perfecte ligging, dichtbij de Vecht in een kindvriendelijke woonwijk. Deze eindwoning beschikt o.a. over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en een mooie en zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging en een afgesloten achterom. Een moderne en zeer complete open keuken aan de voorzijde van de woning en een sfeervolle tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloeren, strak en licht afgewerkte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie goed bemeten slaapkamers en een luxe en zeer complete badkamer. De tweede verdieping is zeer ruim van opzet o.a. door de diverse Velux dakramen. Hierdoor biedt deze mooie open verdieping vele gebruiksmogelijkheden.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij de Vecht en Oud Zuilen. Langs de Vecht kan je eindeloos wandelen en sporten in het groen. Voor een koffie of een etentje of drankje loop je naar de Parel van Zuilen, Fort aan de Klop of de Colour Kitchen terwijl je met ca. 15 minuten fietsen in de binnenstad kan zijn. Ook de diverse uitvalswegen o.a. A-2 en A-27 zijn snel bereikbaar. Dit nieuwe woonwijkje (Mussen en Merels) in Zuilen is medio 2016/2017 gebouwd in de gewilde en beproefde jaren dertig stijl maar met alle wooncomfort van nu.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en modern toilet met fontein. Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 36 m²) met open keuken, fraaie eiken houten vloer, licht afgewerkte wanden en plafond en met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken.

Tuin:
Nette voortuin (10 m²). Leuk aangelegde en een gunstig op de zon gelegen, achtertuin (ca. 47 m²) op het zuidwesten met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra en een sedumdak en met een goed bereikbare en afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aangrenzend drie slaapkamers resp. voor ca. 13 en 9 m² en achter ca. 12 m². Moderne, volledig betegelde en zeer complete badkamer ca. 7 m² met inloop douche, 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en een raam.

2e verdieping:
Riante, open en zeer goed geïsoleerde zolderverdieping van ca. 14 m² bereikbaar d.m.v. vaste trap. Op deze verdieping vind je o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling van de CV ketel en warmte terugwin installatie en extra veel opbergruimte d.m.v. zeer praktische knieschotten. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als logeerplek, werk- en sportruimte.

Bijzonderheden:
bouwjaar is ca. 2017.
woonoppervlakte ca. 114 m², inhoud ca. 445 m³.
woning staat op eigen een perceel eigen grond 113 m².
verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel Intergas 2017 met voor het laatst onderhouden in februari 2024.
moderne elektrische installatie uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
vier slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer.
Er zijn 7 zonnepanelen op de woning aanwezig (opbrengst in 2023 was 1360 kWh)
woning is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
gevels, daken en vloeren zijn geïsoleerd.
energielabel A geldig tot 22 augustus 2026.
buitenschilderwerk is voor het laatst professioneel in mei 2023.
de eigen parkeerplaats is een appartementsrecht op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Algemene voorwaarden 1989 gemeente Utrecht. De servicekosten bedragen € 15,- per maand.

Oplevering:
In overleg.