Wageningseberg 82, 3524 LR Utrecht

€ 375.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 11
Foto 12
Verkocht

Wageningseberg 823524 LR Utrecht

Wageningseberg 82 te Utrecht (Lunetten).

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Instap klaar, 4-kamer appartement van ca. 96 m2 verdeeld over twee woonlagen, gelegen in een keurig appartementencomplex in het groene Lunetten, met een privé berging in de kelderruimte. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een ruime open keuken, drie slaapkamers, een wasruimte en een keurige badkamer met o.a. een ligbad en douchecabine. Via de grote schuifpui in de woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, is het brede balkon bereikbaar (westen) met vrij uitzicht over een groenstrook.

De woning heeft een centrale ligging, in een groene wijk met achter de woning een speeltuin en voetbalveld en aan het einde van de straat het groene Beatrixpark. In de wijk zijn diverse sportvelden, buurtwinkels, (basis)scholen en kinderopvangcentra gelegen. Het winkelcentrum Lunetten met o.a. twee grote supermarkten voor de dagelijkse boodschappen is nog geen 5 minuten fietsen. Station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad met haar vele winkels, horeca, scholen en (werk)voorzieningen is met nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar. De bushalte ligt om de hoek, treinstation Lunetten ligt nabij en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk en snel bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Gemeenschappelijke entree met video intercom systeem, hal met brievenbussen tableau en elektrische toegangsdeur tot de hal met het trappenhuis en lift.

DERDE VERDIEPING
Entree/ hal bergkast en toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer met eetgedeelte is over de gehele breedte van de woning gelegen en geniet van volop daglicht door de enorme schuifpui met toegang naar het balkon. De keurige, open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, koelkast, vriezer, een recent vernieuwde oven en recent vernieuwde vaatwasser.

BALKON
Middels een riante schuifpui in de woonkamer is het brede, diepe balkon bereikbaar, gelegen op het westen (middag- en avondzon) met voldoende ruimte voor een mooi zitgedeelte. Het balkon beschikt over buitenzonwering.

VIERDE VERDIEPING
Op de vierde en tevens bovenste verdieping van het complex zijn via de overloop alle kamers bereikbaar. Zo zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig met grote raampartijen voor voldoende daglicht. De badkamer ziet er keurig uit en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en radiator. Op deze is tevens een waskamer aanwezig met de CV-ketel en uiteraard aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1992;
Woonoppervlakte ca. 96 m2, bruto inhoud woning ca. 296 m3;
Ruime eigen inpandige (fietsen)berging.
Gelegen in het groene Lunetten met alle voorzieningen zoals buurtwinkels, supermarkten, scholen, een park en sportvoorzieningen op loopafstand;
De Utrechtse binnenstad op minder dan 10 minuten fietsafstand;
Bushalte op loopafstand, treinstation Lunetten op korte fietsafstand;
Instapklare woning met o.a. drie ruime slaapkamers;
Groot balkon aanwezig met prachtig, vrij uitzicht op groen;
Energielabel A;
Woning is geheel voorzien dubbel glas.
Warm water en verwarming middels cv combi ketel.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (A.V. 1989).
Actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. € 225,- per maand.

Oplevering: in overleg.