Wageningseberg 138, 3524 LS Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Onder bod

Wageningseberg 1383524 LS Utrecht

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME (97 M²) EN LICHTE 4-KAMER MAISONNETTE OP DE BOVENSTE VERDIEPINGEN VAN HET COMPLEX MET GROOT EN ZONNIG TERRAS, RUIME BERGING, VRIJ UITZICHT, DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM.

Deze ruime maisonnette beschikt o.a. over een riante en lichte woonkamer met aangrenzend een groot en gunstig op de zon gelegen terras, een ruim opgezette keuken, drie zeer goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een eigen (fietsen)berging

Ligging en Locatie
De Wageningseberg is gelegen op een prettige locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten op ca. 100 meter afstand van het Beatrixpark. Dit deel van Lunetten heeft een grote diversiteit aan type woningen, is gebouwd in de jaren negentig en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse parken, het fort met zijn waterpartijen en de ruime opzet van het wijk. De Wageningseberg leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen.
Voor diverse winkeltjes, kroegjes en restaurants fiets je binnen 10 minuten naar de hippe wijk Rotsoord, het Ledig Erf of de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Hart van Hoograven of naar het Smaragdplein waar je onder andere terecht kunt voor de AH, de Plus of de Lidl, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.

3e verdieping: Via de galerij is de entree/hal bereikbaar die opvallend ruim is. De hal biedt toegang tot de tweede verdieping, het toilet met fontein, een praktische trapkast en naar de woonkamer. Deze ruimte, met opvallend prettige lichtinval dankzij de grote schuifpui, is praktisch in te delen met een ruime zit- en eethoek. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pits kookplaat, oven en afzuigkap.
De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 38 m².

Terras: Het terras van ca. 13 m², voorzien van elektrisch zonnescherm, is gelegen op het westen en is bereikbaar via de grote schuifpui vanuit de woonkamer. Mede dankzij de ligging op de 3e verdieping is het echt een heerlijke plek om na je werk tot laat in de avond van mooie zomeravonden te genieten.

4e verdieping: Ruime overloop met toegang tot separate wasruimte van ca. 2 m² met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV ketel. Nette, ruime en lichte badkamer van ca. 5 m² met daglicht, douchecabine, wastafel, ligbad en handdoek radiator. Drie ruime slaapkamers resp. 13 m², 10 m² en 9 m². Alle (slaap)kamers zijn van een goed formaat en hebben een prettige lichtinval.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak ca.: 97 m2
- aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
- bouwjaar ca.: 1991 - comfortabel en goed geïsoleerde maisonnette, energielabel A geldig t/m 2034 - royaal terras van ca. 13 m2 met middag/avond zon
- eigen fietsenberging van ca. 8 m²
- onderdeel van een uitermate verzorgd en comfortabel appartementencomplex
- verwarming en warm water middels CV Combiketel (Remeha, installatie 2018,
voor het laatst onderhouden maart 2024)
- goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen van het centrum
- gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Geen extra of onvoorziene kosten.
- VvE is financieel gezond en zeer actief, de servicekosten zijn € 253,10 per maand,
- inclusief onder andere reservering onderhoud, opstalverzekering, raam-bewassing en schoonmaak
gemeenschappelijke ruimten
- duurzame dakrenovatie heeft plaatsgevonden in 2023
- maisonnette vanaf begane grond te bereiken via trap of lift

Oplevering: in overleg