Vitoriadreef 25, 3563 VW Utrecht

€ 595.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 3
Foto 4
Verkocht onder voorbehoud

Vitoriadreef 253563 VW Utrecht

Vitóriadreef 25 + Parkeerplaats te Utrecht (Overvecht)

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Moderne, instapklare, 5-kamer eengezinswoning van ca. 143 m2 gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht. De woning dateert uit ca. 2016 en beschikt o.a. over een knusse woonkamer, riante woonkeuken, vier slaapkamers en een nette badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Een gezellige achtertuin met vrijstaande houten berging en een privé parkeerplaats op afgesloten terrein maken deze woning helemaal af!

De woning is gelegen in een gezellige buurt, naast zwembad de Kwakel en op loopafstand van het grote winkelcentrum Overvecht, met al haar winkels, supermarkten en horeca gelegenheden. In de directe omgeving zijn diverse (basis) scholen, kinderopvangcentra, parken en de sfeervolle Vechtdijk. Daarnaast grenst de wijk aan een gloednieuw sportpark. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn fietsend binnen een kwartier te bereiken. De bushalte is twee straten verderop gelegen en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel per auto te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, keurige toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gezellig en knus en ingericht aan de voorzijde van de woning, vrij uitkijkend op de brede groenstrook, waar de buurtkinderen spelen en de buren gezellig samen komen om te genieten van het mooie weer. Grenzend aan de woonkamer is de riante, moderne woonkeuken bereikbaar met voldoende ruimte voor een eetgedeelte van goed formaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven/ stoomoven, 4-pits gasfornuis (ingebouwd in het aanrechtblad), afwasmachine, Quooker, koelkast en een vriezer.

ACHTERTUIN
Vanuit de woonkeuken is middels openslaande deuren de gezellige achtertuin bereikbaar (ca. 30 m2 incl. berging), gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging met een sedumdak voor extra isolatie en biodiversiteit en een achterom naar een mandelig binnenterrein met toegang naar de privé parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning (ca. 8,5 m2 en 12,5 m2), waarvan de grotere slaapkamer is voorzien van een inbouw kledingkast. De derde slaapkamer kijkt uit op de groenstrook en mooie bomen aan de voorzijde van de woning (ca. 12 m2) net als de modern uitgevoerde badkamer (ca. 6,5 m2) voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet, douche en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een grote, vierde slaapkamer (ca. 30 m2) en is voorzien van veel bergruimte, een fraai dakkapel en dakraam. Tevens is de CV-opstelling er gesitueerd, de wasmachine- en drogeraansluiting. Door het fijne formaat van deze slaapkamer, is het mogelijk om deze op vele manieren in te richten of te combineren als bijvoorbeeld een werk-/slaapkamer of speelkamer. Deze verdieping biedt ook voldoende ruimte en kansen voor het realiseren van een vide of bijvoorbeeld voor het creëren van meerdere slaapkamers door het plaatsen van een of meerdere wanden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 2016;
- Woonoppervlakte ca. 143 m2, bruto inhoud woning ca. 463 m3, perceeloppervlakte 102 m2;
- Instapklare tussenwoning met een hoogwaardige, chique afwerking;
- De gehele woning is voorzien van een gietvloer, glad gestuukte wanden en plafonds;
- Vier slaapkamers van goed formaat;
- Fraaie, gezellige achtertuin met vrijstaande houten berging;
- Vrij uitzicht voor de woning op een brede groenstrook, in gebruik als speelveld en een plek waar de buren gezellig samen komen;
- Privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (jaarlijkse kosten ca. € 167,13);
- Energielabel A: gevelisolatie, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing.
- Warm water en verwarming middels combi CV-ketel (bouwjaar 2016) en vloerverwarming op de gehele begane grond;

Oplevering: in overleg.