Verlengde Hoogravenseweg 60, 3525 BH Utrecht

€ 459.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 36
Foto 2
Verkocht

Verlengde Hoogravenseweg 603525 BH Utrecht

Verlengde Hoogravenseweg 60 te Utrecht (Hoograven-Zuid).

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.

Deze keurig onderhouden sfeervolle woning van ca. 81 m2 dateert uit de jaren dertig en is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Hoograven-Zuid. De charmante woning biedt een modern leef comfort maar heeft enkele authentieke jaren dertig details behouden. De woning is courant ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en voldoende bergruimte. De lichte woonkamer met halfopen keuken en eetgedeelte is voorzien van een houten vloer. In de ochtend kunt u genieten van de zon door de openslaande tuindeuren en na een werkdag is het fijn toeven in de zonnige voortuin.

De woning is gelegen in een fraaie, groene straat in de kindvriendelijke wijk Hoograven-Zuid, op enkele minuten fietsen van buurtwinkelcentrum Hart van Hoograven, voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn diverse (basis)scholen gevestigd, kinderopvangcentra, sportgelegenheden en -verenigingen. De Neerlandiakade is vrijwel om de hoek gelegen, met Bar & Bistro Op Zuid. Onderweg naar de Utrechtse binnenstad (ca. 10 minuten fietsen) komt u na 5 minuten langs Rotsoord; een populaire hotspot met veel horeca aan het water. De bushalte is op loopafstand, de uitvalswegen zijn gemakkelijk met de auto bereikbaar, maar met de fiets kom je hier ook overal!

INDELING

BEGANE GROND
Fijne voortuin op het westen (ca. 10 m2), entree naar de hal met authentieke tegel lambrisering en glas-in-lood ramen bij de voordeur, trapopgang naar de eerste verdieping. De prettig ingedeelde woonkamer met eetgedeelte is door de grote ramen en openslaande deuren zeer licht. De half-open keuken is voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en vijf-pits Smeg fornuis met oven. Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar voorzien van fonteintje.

ACHTERTUIN
Via zowel openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken is de diepe, groene achtertuin bereikbaar (ca. 30 m2), gelegen op het zonnige zuidoosten. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging met achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Op deze etage zijn twee slaapkamers gesitueerd (ca. 9 m2 en 13 m2) De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is de ruime derde slaapkamer gelegen, voorzien van een dakkapel uitkijkend op de tuin en knieschotten voor extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1931;
Woonoppervlakte ca. 81 m2, bruto inhoud woning ca. 289 m3,
perceeloppervlakte 105 m2;
Woning voorzien van authentieke jaren dertig details;
Diepe achtertuin op het zuidoosten, met vrijstaande berging en achterom
Gelegen in een fraaie straat, op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen;
Utrechtse binnenstad en Station Vaartsche Rijn op 10 minuten fietsafstand;
Energielabel D;
Dakisolatie en gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
Bitumen dak op het dakkapel en keuken dak vervangen in 2020;
Warm water en verwarming middels CV combi ketel (bouwjaar 2012);
Vrij parkeren in de straat en omgeving.

Oplevering in overleg.