BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME GEHEEL TE MODERNISEREN JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET EEN RUIME, LICHTE WOONKAMER, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, EEN VOORTUIN EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN.

Deze ruime jaren '30 tussenwoning biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Hoograven.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met glas-in-loodramen, originele tegellambrisering, en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is voorzien van een schuifpui, schouw, en een trapkast voor extra opbergruimte. Aangrenzend in de aanbouw is er een ruime keuken (ca. 7 m²) met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich de ruime badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douche, wastafel, en toilet.

Tuin(en)
Leuke voortuin (ca. 12m²) en een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 34m²) gelegen op het zuidoosten, waar je lang van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging en een goed bereikbare achterom.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers
resp. voor: (ca. 10 m²) en een slaapkamer achter: (ca. 14 m²) oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers.

2e Verdieping
Overloop met voorzolder met extra bergruimte en CV opstelling. Derde slaapkamer (ca. 14 m²) met dakkapel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1931
Woonoppervlakte van ca. 90 m², inhoud 332 m³
Perceel eigen grond 104 m² (geen erfpacht/geen extra kosten)
Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Energielabel E geldig t/m 12 augustus 2034
Ruime en lichte woonkamer
Drie ruime slaapkamers
Groepenkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
Verwarming en warm water middels door middel van CV combi ketel
Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg
Bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar
Er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning.
De woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst
Notaris ter keuze van verkoper

oplevering: in overleg