Van Limburg Stirumstraat 10 te Utrecht (Oudwijk/Utrecht-Oost)

Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

RIANT STIJLVOL EN LICHT HERENHUIS MET FIJNE TUIN EN UITZICHT OP HET RIJKS MONUMENTALE WILHELMINAPARK.

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 194 m². Dit geweldige familiehuis beschikt op de begane grond o.a. over een ruime entree, hal met toegang tot de kelder, een riante woonkamer met prachtig uitzicht, opgedeeld in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een ruime zitkamer en een gezellige tuingerichte eetkamer met naastgelegen en moderne open keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime (slaap)kamers, een luxe en moderne badkamer en een fijn balkon aan voor- en achterzijde. Op de tweede verdieping zijn er ook drie royale slaapkamers, een tweede luxe badkamer en een separate wasruimte met wasmachine en droger aansluitingen.

We kunnen eindeloos vertellen wat deze prachtige woning je allemaal heeft te bieden, maar liever laten we je het gevoel van een mooi thuis ervaren. Maak een afspraak en we zullen je met alle plezier rondleiden.

Ligging & locatie:
De ligging van deze geweldige woning is echt ideaal. Naast het park en het brede winkelaanbod o.a. van de Burgermeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, vind je op loopafstand vele leuke en vooral gezellige restaurants, cafés en terrasjes. De Stadsschouwburg ligt op loopafstand, het centrum is op vijf minuten fietsafstand en het Centraal Station is met een directe busverbinding goed bereikbaar. Met de auto ben je zo op de ring van Utrecht. Parkeergelegenheid met vergunning op de openbare weg is er ruimschoots. In de directe omgeving zijn er diverse kinderdagverblijven, basisscholen en een ruim aanbod voor middelbaar onderwijs. Ook is er een groot aanbod voor diverse sportactiviteiten o.a. voetbal (bijvoorbeeld Hercules), hockey (Kampong), tennis (Ultc-Iduna), paardrijden (Manege Stal van Brengt of Manege Groenesteijn) en sportcomplex Galgenwaard.

Indeling
begane grond:
Entree/hal met vestibuledeur, fraaie terrazzo vloer en betegelde lambriseringen, hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, garderobe en toilet met fontein. Woonkamer en suite met fraaie visgraad parketvloer, strak en in stijl afgewerkte wanden en plafonds, voor 19 m² met hoge plafonds, erker, schuifdeuren en inbouwkasten. Aangrenzend is de zitkamer van 29 m² met schouw voorzien van sfeervolle houtkachel, deze ruimte gaat subtiel over naar de eetkamer (de voormalige serre) met moderne open keuken 19 m² in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.

Tuin:
Fraai aangelegde en gunstig op de zon gelegen achtertuin 39 m² op het westen met praktische buitenkasten voorzien van dubbele deuren. Deze zijn ideaal voor je fietsen. De tuin biedt de nodige rust en privacy en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je hier heerlijk kan genieten en relaxen.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van twee vaste kasten en trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne, lichte en luxe badkamer 6 m² met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Drie ruime (slaap)kamers resp. voor: 19 m² met dubbele deuren naar balkon, schouw, twee vaste kasten en originele schuifdeuren, naastgelegen zijkamer: 7 m², achter: 15 m² met twee inbouwkasten, schouw en dubbele deuren naar het balkon 8 m². Alle kamers hebben een vrij uitzicht ofwel over het park of over alle tuinen van de woningen om het huis. De voorkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer, de zijkamer als fitnessruimte en de achterkamer als slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van dakraam, separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Luxe, lichte en moderne 2e badkamer 6 m² voorzien van ligbad, 3e toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en handdoek radiator. Drie ruime slaapkamers resp. voor: 20 m² en 7 m² en achter: 14 m².

Bijzonderheden:
stijlvol familiehuis met zes slaapkamers
twee luxe en moderne badkamers
riante woonkamer en suite
fijne tuingerichte eetkamer met moderne open keuken
zonnige achtertuin met vrijstaande houten buitenkasten
buitenkasten ontworpen voor het stallen van meerdere (sport)fietsen
balkons aan voor en achterzijde
geweldige locatie met uitzicht op het Wilhelminapark
bouwjaar 1911,
woonoppervlak 194 m²,
inhoud 785 m³
perceel eigen grond 124 m²
kelder van 8 m² en een hoogte van 1.82 m
woning is in 2009 compleet gemoderniseerd met respect voor de woning, behoud van karakter en originele details
energielabel C geldig tot 18 september 2033
woning is grotendeels voorzien dubbel glas
zoals je mag verwachten zijn alle wanden, vloeren en plafons keurig afgewerkt
verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming voorzien van moderne warmtewisselaar voor optimale warm water capaciteit
modern elektrische installatie, voorzien van aardlekschakelaars en slimme meters
betaald parkeren op de openbare weg 1e parkeervergunning bewoner: € 37,17 per kwartaal, 2e parkeervergunning bewoner: € 92,94 per kwartaal

Aanvaarding: In overleg.