BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE, COMPLEET GEMODERNISEERDE, SLIM INGEDEELDE EN INSTAPKLARE 3-KAMER TUSSENWONING MET STADSTUIN, IN HET POPULAIRE TUINWIJK.

WAT EEN GEWELDIG HUIS! DAT IS HET EERSTE GEVOEL BIJ BINNENKOMST. LAAT JE VERRASSEN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK.

Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en in 2020 volledig gemoderniseerde woning aan op een toplocatie in het geliefde Tuinwijk en dichtbij het centrum. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de stadstuin, grote raampartijen, en een moderne semi open keuken. Op de eerste verdieping vindt je twee fijne slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer. Tot slot zijn er twee praktische bergzolders gecreëerd op de slaapkamers.

Locatie/woonomgeving:
De ligging is geweldig. Heerlijk stads wonen in een rustige en gezellige woonstraat (eenrichtingsverkeer) op loopafstand van alle voorzieningen. Op een steenworp afstand van de woning ligt het gezellige Willem van Noortplein met diverse restaurants en winkels. Lopend of op de fiets ben je zo in het centrum of in het Griftpark. Tuinwijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en aan deze kant van de stad heb je makkelijk toegang tot de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte woonkamer ca. 21 m² met hoge plafonds, leuke schouw, praktische trapkast, openslaande deuren naar de tuin, strak afgewerkte wanden, vloerverwarming en een eikenhouten vloer. Aangrenzend aan de achterzijde vind je de moderne, uitgebouwde en eigentijdse keuken van ca. 5 m². De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, grote stoomoven, ingebouwde koelkast en vriezer, wasdroogcombinatie, afzuigkap, mooi, strak composiet aanrechtblad en ruim voldoende kast- en werkruimte.

Tuin:
Leuke stadstuin met middagzon, bereikbaar via de dubbele deuren van de woonkamer. Op het bankje aan de voorkant van het huis geniet je van de ochtendzon.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers voor: ca. 13 m² met schuifwand, inbouwkast en ingebouwd ladeblok, in hoogte variërende plafonds en zeer fraai afgewerkte originele dak/kap elementen. De logeer/werk kamer aan de achterzijde is ca. 6 m² en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Tevens vind je aan de achterzijde een gemoderniseerde badkamer van ca. 4 m2 voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel.
De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een grenenhouten vloer en strakke wand en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Twee praktische bergzolders met een nokhoogte van ca. 1,0 meter en 1,11 meter

Aanvullende informatie:
• Bouwjaar ca. 1904, woonoppervlakte ca. 56 m², inhoud 208 m³
• Perceel grond 41 m²
• Volledig gemoderniseerde tussenwoning
• Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven
• Gehele begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (Nefit 2017)
• Woning is bijna geheel voorzien van HR++ beglazing
• Luxe keuken met inbouwapparatuur en geïntegreerde wasdroogcombinatie
• Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2024
• Energielabel D, geldig 30-01-2035
• Moderne elektrische installatie en groepenkast
• Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989) dus geen extra of onvoorziene kosten
• Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning € 41,37 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2025)

Oplevering:
In overleg.