Van der Goesstraat 43 te Utrecht (Dichterswijk)

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE 5-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING VAN 102 M2 MET ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION.

In de gezellige Dichterswijk gelegen bieden wij te koop aan een ruime en sfeervolle vijfkamer jaren dertig eengezinswoning, met een leuke zonnige achtertuin, schuur en afgesloten achterom. De woning beschikt o.a. over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne vernieuwde badkamer, vier slaapkamers en een fraai verbouwde zolderverdieping met dakkapel over vrijwel de gehele breedte.

Ligging & locatie:
Dichterswijk is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants (terrassen met avondzon), scholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het stadscentrum en Het Ledig Erf, zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Ook via de nieuwe Moreelsebrug (Rabobrug) ben je binnen enkele minuten in het oude stadscentrum (Mariaplaats en de Dom).
Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2/ A12). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Indeling is als volgt

Begane grond:
Entree/hal, met betegelde lambrisering, vestibuledeur met glas in lood, vernieuwd toilet met fontein, ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) met erker, houten vloer, lichte wand en plafondafwerking en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.

Tuin:
Leuke achtertuin ca. (32 m²) met daarop een vrijstaande stenen berging (ca. 5 m²) met elektra en afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoek radiator. Drie slaapkamers resp. voor (ca. 12 m² en 5 m²) beide v.v. inbouwkasten, slaapkamer achter: (ca. 10 m²) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon (ca. 3 m²).

2e verdieping:
Fraai verbouwde zolderverdieping, bereikbaar d.m.v. een vaste trap.
De indeling is als volgt: ruime voorzolder (ca. 7 m²) met wasmachine, droger en CV opstelling, Velux dakraam en extra bergruimte achter knieschotten. Ruime vierde slaapkamer (ca. 12 m²) met (inbouw)kastenwand en grote dakkapel aan de voorzijde.

Aanvullende informatie:
bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte 102 m², inhoud ca. 385 m³
perceel eigen grond 82 m²
energielabel C
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Nefit HR Topline 2010)
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2022
de dakgoten en zinken dakbedekking op erker en balkon zijn vervangen
elektrische installatie is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaars

Oplevering:
In overleg.