Valeriaanweg 99 te Utrecht (Hoge Weide).

Vraagprijs: € 659.000,= k.k.

RIANTE, ZEER GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE HOEKWONING MET ZES SLAAPKAMERS, EEN RUIME ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING, EEN ACHTEROM EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS.

De woning is voorzien van een heerlijk ruime, lichte en tuingerichte woonkamer, een luxe open eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft maar liefst zes slaapkamers, luxe badkamer en tuin gelegen op het zuidwesten.

Ligging
De Valeriaanweg ligt in de populaire wijk Hoge Weide.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je naar Leidsche Rijn Centrum, een paar minuten wandelen of fietsen. In het Leidsche Rijn Centrum heb je o.a. de Jumbo Foodmarkt, Hema en H&M maar ook diverse horecagelegenheden zoals café de Baron en Buurten. In het nabijgelegen Willem-Alexanderpark of het grotere Maximapark, is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen. Ook is de wijk bijzonder kindvriendelijk. Zo zijn in de wijk diverse speeltuinen te vinden met de natuurspeeltuin De Hoef als middelpunt, deze is gelegen op steenworp afstand. Ook is er een skatepark voor alle leeftijden en Park de Hoge Weide met een kinderboerderij, ligt op een paar minuten lopen.
In de directe omgeving zijn diverse, ook internationale, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven.
Het treinstation Leidsche Rijn is hier dichtbij, vanwaar je in een paar minuten op Utrecht Centraal bent of richting Woerden/Den Haag/Rotterdam kan. Met de fiets ben je in een klein kwartier in de oude binnenstad en Utrecht Centraal.
De snelwegen A2/A12 zijn eenvoudig en snel te bereiken net als de binnenstad van Utrecht.

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping.
Zeer lichte, ruime woonkamer (ca. 35 m2) met trapkast, fraaie raampartijen en openslaande deuren die je toegang geven naar de zonnige achtertuin.
Luxe open eetkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron, Quooker en een afzuigkap.

Tuin:
Fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten
(circa 10 m x 5 m).
Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur en er is een achterom.
Door de ligging van de tuin kan je de hele dag heerlijk van de zon genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, drie slaapkamers, grote slaapkamer (ca. 15 m2) aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast.
De (slaap)kamer achterzijde is ca. 7 m2 en de slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m2.
De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 11 m2 en 7 m2) en een wasruimte voorzien van wastafel met warm water en wasmachine-/drogeraansluiting.

Dit is een ideale woning voor grote gezinnen of mensen die een goede werkplek aan huis nodig hebben

Bijzonderheden
Bouwjaar 2016, woonoppervlakte 145 m², inhoud 514 m³.
Perceel grond 121 m².
Verwarming en warmwater middels stadsverwarming, het gehele huis is voorzien van vloerverwarming.
Voorzien van groot aantal zonnenpanelen (20 stuks)
De bovenste verdieping is voorzien van airco
Electrisch zonnescherm over de hele breedte van de woning
Pand is volledig voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie.
Energielabel A.
Eigen parkeerplaats.

Oplevering:
In overleg.