Utrechtseweg 48, 3544 NA Utrecht

€ 925.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 44
Foto 51
Verkocht

Utrechtseweg 483544 NA Utrecht

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RIANTE MODERNE COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE 2-ONDER-1 KAP WONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 179 M². DE WONING IS O.A. VOORZIEN VAN EEN GARAGE, FRAAI AANGELEGDE TUINEN EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MINIMAAL 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN PERCEEL GROND VAN 386 M2

Ben je op zoek naar een centraal gelegen ruim familiehuis waar je niet hoeft te verbouwen? Dan is dit de perfecte woning.

Met veel enthousiasme en trots bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden, comfortabele en energiezuinige 2-onder-1-kap woning. Gebouwd in de geliefde jaren ‘30 stijl met een woonoppervlak van 179 m².
Deze uitstekend onderhouden woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime entree met toegang tot de garage, toilet met fontein, een riante tuingerichte woonkamer en een luxe, ruim opgezette moderne maatwerk keuken. De eerste verdieping heeft twee zeer ruime slaapkamers, waarvan een met een royale inloop kledingkast, een separaat toilet en een moderne en complete badkamer. Op de tweede verdieping zijn eveneens twee zeer ruime slaapkamers met dakkapel en dakramen en een wandkast met CV opstelling. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over verschillende mooi ingerichte terrassen met een buitenkeuken waar je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Ligging & locatie:
De woning is gelegen in de rustige, groene wijk ’t Zand op korte afstand van vele voorzieningen. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen in de buurt en verschillende winkelcentra waaronder winkelcentrum Terwijde maar ook Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum met winkels en horeca zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar. Een treinstation vind je op loopafstand en ook het Máximapark is te voet bereikbaar voor een lange wandeling of om te sporten, waaraan ook Sporthal de Paperclip en Zwembad Fletiomare zijn gelegen. Ook het bruisende stadscentrum van Utrecht is op de fiets of met de trein gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2 of A12 richting Amsterdam of Den Haag.

Indeling begane grond:
Entree/hal van ca. 12 m² voorzien van fraai natuursteen betegelde vloer, toilet met fontein, meterkast, open trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en een mooie brede hard glazen deur naar de woon/eetkeuken. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met erker voorzien van grote ramen en opbergruimte, een kastenwand met o.a. een wijnklimaatkast en koelkast. Het grote kookeiland met een strak en modern composiet stenen aanrechtblad is bijzonder fraai, voorzien van alle gemakken en wenselijke inbouwapparatuur; o.a. een vaatwasser, oven, combi oven, 5 pits kookplaat met wok brander, XL afzuigkap en een Quooker.
Door de mooie eikenhouten vloer loopt de keuken perfect over in de ruim opgezette en tuingerichte woonkamer met diverse grote raampartijen, een gezellige haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer en de keuken en hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 67 m². De woonkamer is subtiel ingedeeld in een gezellige eetkamer, een ruim opgezet zitgedeelte bij de tv en een knusse zithoek bij de haard.

Garage:
Verzorgde garage van ca. 16 m² (hoogte 2.62 m) voorzien van elektra, wasmachine aansluiting, segmentdeur en een groen dak. De garage is tevens ook via de hal van binnenuit bereikbaar.

Tuin(en):
Voortuin van ca. 85 m² met oprit naar de garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zijtuin met directe toegang tot de fijne en zonnige achtertuin van ca. 175 m². De prachtig aangelegde achtertuin beschikt over verschillende terrassen. Zo is er altijd wel een fijne plek waar je heerlijk in de zon of juist op (te) warme dagen in de schaduw tot laat in de avond kan genieten van een lekkere borrel of een leuke BBQ met vrienden. Conclusie: aan buitenruimte geen gebrek en er is altijd een fijn plekje te vinden voor zonaanbidders en levensgenieters.
Eerste verdieping:

Overloop voorzien van separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers. Een master bedroom van ca. 15 m² met aangrenzende, royale inloop kledingkast van ca. 7 m². De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 18 m² en heeft een mooi uitzicht op de achtertuin. Moderne en zeer complete badkamer van ca. 7 m² voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en vrijstaand ligbad.

Tweede verdieping:
Twee riante slaapkamers met opbergruimten, resp. voor: ca. 18 m², voorzien van dakkapel, achter: ca. 14 m², voorzien van twee grote dakramen en vaste kast voor de Cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2012
- instap klaar familiehuis
- comfortabel, modern en energiezuinige 2-onder-1-kap woning in jaren dertig stijl - eigen oprit geschikt voor 2 tot 3
auto’s, voorzien van laadpunt elektrische auto
- woonoppervlak 179 m², inhoud 697 m³
- perceel grond 386 m² uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Utrecht,
waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht ( AV 1989 is van toepassing)
- fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin met meerdere terrassen
- moderne woon/leef keuken
- riante tuingerichte woonkamer
- 4 slaapkamers
- moderne en zeer complete badkamer
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- energielabel A geldig tot 07-12-2030
- woning is geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), vloer-, gevel- en dakisolatie
- 13 zonnepanelen
- verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel
(ITHO Daalderop, bouwjaar 2013)
- modern elektrische installatie, voorzien van aardlekschakelaars en slimme
meters

Aanvaarding:
In overleg.