Turkooislaan 132, te Utrecht (Tolsteeg)

Vraagprijs: € 425.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME TE MODERNISEREN TUSSENWONING MET LEUKE EN ZONNIGE VOOR EN ACHTERTUIN DICHTBIJ WINKELS STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urben Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast en keurig toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer (ca. 26 m²) met grote schuifpui aan de achterzijde over de gehele breedte van de woonkamer en een doorgang naar de keuken (ca. 8 m²). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasmachine, 4 pits kookplaat, afzuigkap en deur naar de achtertuin.

Tuin(en):
Voortuin ca. 26 m² gelegen op het zuid/westen en een zonnige en diepe achtertuin ca. 69 m², gelegen op het oosten met daarop een vrijstaande stenen schuur ca. 7 m² voorzien van elektra en een goed bereikbare achterom. Je zal deze tuin echt gaan waarderen vanwege zijn zonnige en rustige ligging.

Verdieping:
Overloop met vaste kast en praktische opbergruimte boven de trap. Aan de voorzijde vind je een wasruimte ca. 2 m² (oorspronkelijk de badkamer) met aansluiting voor wasmachine en/of droger en een fontein. Aan de achterzijde vind je de ruim opgezette badkamer van ca. 6 m² met 2e toilet, douche en wastafelmeubel (oorspronkelijk de derde slaapkamer). Twee ruim opgezette slaapkamers respectievelijk voor: ca. 10 m² en achter: ca. 13 m² met deur naar een groot balkon van 5 m².

Bijzonderheden:
bouwjaar 1957, woonoppervlakte van 80 m², inhoud 275 m³
perceel eigen grond 146 m² (geen erfpacht geen onvoorziene of extra kosten)
woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
energielabel C (geldig t/m 2 mei 2034)
de woning is voorzien van 7 zonnepanelen
ruime woonkamer
twee ruime slaapkamers
diverse mogelijkheid om uit te bouwen, zowel op de begane grond, als op eerste verdieping (op het balkon) en eventueel d.m.v. van het realiseren van een tweede verdieping.
Voor het opbouwen en uitbouwen op eerste verdieping zijn bouwaanvragen en vergunningen verplicht
fijne voortuin en geweldige achtertuin
verwarming d.m.v. CV combiketel (2009)
moderne groepenkast met aardlekschakelaar
voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (op dit moment nog zonder parkeervergunning)
woningen zijn bedacht en ontworpen in de stijl van Gerrit Rietveld. Een van de vele kenmerken zijn de praktische indeling, rechthoekige ruimtes en grote raamoppervlakten bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar
er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning
de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst notaris ter keuze van verkoper

oplevering in overleg