INSTAPKLAAR EN LICHT 3-KAMER APPARTEMENT, GELEGEN OP EEN IDEALE & POPULAIRE LOCATIE NABIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK.

Heerlijk licht, ruim en instapklaar 3-kamer appartement op de tweede verdieping met balkons aan voor- en achterzijde en een eigen fietsenberging. Het appartement maakt een zeer verzorgde indruk en beschikt o.a. over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een luxe en moderne badkamer, een sfeervolle en lichte woonkamer met mooie houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en toegang tot het zonnige balkon en twee goed bemeten slaapkamers. Het appartement heeft een prettige en praktische indeling en mede door de grote raampartijen veel lichtinval.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning is centraal gelegen in de populaire wijk Tolsteeg met vrijwel alles op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen, het gezellige Rotsoord en Heuveloord met leuke horeca en terrassen aan het water en het naastgelegen park Tolsteeg met diverse sportfaciliteiten. Maar ook de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de binnenstad met al haar leuke restaurantjes en cafés is op nog geen 10 minuten loopafstand gelegen. Meerdere bushaltes en het Station Vaartsche Rijn zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Centraal afgesloten entree, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de ondergelegen fietsenberging.

2e verdieping:
We nemen je graag mee door het appartement. Je komt binnen in een ruime entree/hal met meterkast en een keurig ruim toilet met fontein. Vanuit de hal vindt je direct links de moderne keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel/vries combinatie, kookplaat, afzuigkap, oven / combimagnetron, wasmachine aansluiting en heb je toegang tot het balkon en toegang tot de naast gelegen badkamer. De badkamer is strak afgewerkt, volledig betegeld en zeer compleet met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglicht. Terug in de hal vindt je aan de rechterkant een ruime en prettige slaapkamer (ca. 8 m2) met wastafel. Deze kamer is ook zeer geschikt als werk- of logeerkamer. Tevens vanuit de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 19 m²) met mooie houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking, grote raampartij en deur naar het zonnige balkon op het westen. Dit is in de zomermaanden een heerlijke plek om te relaxen. De woonkamer beschikt over originele dubbele deuren naar de ruime slaap-/eetkamer (ca. 17 m²). Vanuit deze kamer is er een 2e toegang tot de naastgelegen badkamer.

Bijzonderheden:
instapklaar en super leuk 3-kamer appartement nabij het centrum
woonoppervlak ca. 60 m², inhoud ca. 192 m², bouwjaar 1957
2 balkons met voldoende zitruimte
eigen afgesloten fietsen berging aanwezig (ca. 6 m²)
volledig voorzien van dubbel glas (grotendeel met HR ++ glas)
goed geïsoleerd appartement, energielabel C
verwarming en warm water d.m.v. jaarlijks goed onderhouden, cv-combiketel (Nefit Proline Nxt HRC 24-CW4) (2019)
keurige wand, plafond en vloerafwerking
moderne keuken met inbouwapparatuur
moderne en volledig betegelde badkamer
moderne elektrische installatie met aardlekschakelaar
openbaar vervoer op loopafstand
badkamer is zowel via de keuken als de slaapkamer bereikbaar
appartement is ook geschikt voor dubbele bewoning
goed onderhouden appartementencomplex met mooie uitstraling
vanwege de bijzondere uitstraling, ligging, wijkopzet en kenmerken aangewezen als beschermd gemeentelijk monument
betaald parkeren met vergunning op de openbare weg € 37,17 per kwartaal
actieve en gezonde VvE, servicekosten € 110,91 per maand

Oplevering:
In overleg.