Spuistraat 34, 3522 XJ Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 16
Foto 6
Onder bod

Spuistraat 343522 XJ Utrecht

Spuistraat 34 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.

CHARMANTE, SPEELSE EN GOED ONDERHOUDEN WONING, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

Met veel plezier bieden wij deze charmante en lichte woning te koop aan.
De woning beschikt onder andere over een speels ingedeelde woonkamer, een keurige open keuken, een nette badkamer, 3 slaapkamers, een bergvliering en een gezellige, zonnige achtertuin met een schuur.

WIJK EN OMGEVING VAN DE WONING
De woning is ideaal gelegen in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige en hippe Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Ook uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2/ A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is uniek en zeer centraal.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
De lichte woonkamer met een houten vloer, een inbouwkast en een deur naar de tuin. De keurige open keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en is voorzien van extra kastruimte. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Berging met wasmachine aansluiting.

Tuin
De goed verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin vind je de schuur, welke voorzien is van elektra.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers.
Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met wastafel (resp. ca. 10 m2 en ca. 7 m2 ).
De slaapkamer aan de voorzijde ( ca. 6 m2 ) is nu in gebruik als werk/studeerkamer. In deze kamer vind je ook het luik voor de vliering.

Vliering
De ruime bergvliering, deze is bereikbaar met een losse trap.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1919
woonoppervlakte circa 68 m², inhoud circa 257 m3, perceel grond 70 m2.
3 slaapkamers
op 10 minuten van het Centrum en CS
op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het Vaartsche Rijn station
woning is geheel voorzien dubbel glas en zoldervloer isolatie
verwarming en warm water middels CV-combiketel (BOSCH 2002)
energielabel D
betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 39,60 per kwartaal (tarief 2024).
de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten.
Er liggen 4 zonnepanelen op het dak.

Oplevering in overleg.