BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME COMPLEET GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL B NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER VIER SLAAPKAMERS 10 ZONNEPANELEN EN LEUKE ZONNIGE STADSTUIN, OP LOOPAFSTAND VAN CS, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN. YES! DIT IS MIJN THUIS!!!

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Dichterswijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het NS Vaartsche Rijn station, de winkels aan de Twijnstraat en horeca van Rotsoord en het Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Ook om de hoek, op de Croeselaan, is gezellige horeca te vinden zoals Brava en De Pomp. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal.

Indeling
Begane grond:
Entree/gang voorzien van meterkast, Portugese tegelvloer en vernieuwd toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer (ca. 35m²) met hoog plafond, fraaie, eikenhouten vloer, schouw, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een mooie en volledig vernieuwde semi-open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, combi oven/magnetron, koelkast en 3-ladenvriezer. Praktische bijkeuken (ca. 4m2) met aansluiting voor wasmachine en droger en CV-opstelling.

Tuin:
Zonnige achtertuin van ca. 9.5 meter diep op het westen met middag- en avondzon en een stenen berging voorzien van elektra.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Riante en zeer complete badkamer van ca. 7m² voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Twee slaapkamers. Voor: respectievelijk ca. 14m² met inbouwkast en achter) ca. 5m² met deur naar een leuk terras van ca. 6m².

2e verdieping:
Overloop, twee riante slaapkamers resp. voor: ca. 14m2 met een mooie dakkapel, thans in gebruik als atelier en werkruimte. Aan de achterzijde is een super leuke 4e kamer (ca. 9m2) gerealiseerd met openslaande deuren naar het tweede terras van ca. 4m2. Dit is echt een geweldig plekje om heerlijk van het laatste avondzonnetje te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915, woonoppervlakte van 108m², inhoud 423m³
- Perceel eigen grond 77 m²
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en op loopafstand van
- Centraal Station en station Vaartsche Rijn
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas,
- Energielabel B (geldig t/m 5 september 2034)
- 10 zonnepanelen aanwezig (gemiddelde jaaropbrengst 2610 kWh)
- Ruime en sfeervolle woonkamer
- Vier ruime slaapkamers
- Luxe en moderne keuken
- Complete en luxe badkamer
- Leuke en zonnige stadstuin op het westen
- Leuke terrassen op 1e en 2e verdieping
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas HRE 2011)
- Vernieuwde elektrische installatie voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per kwartaal
- Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten)

Oplevering: in overleg