Soestdijkstraat 9, 3523 VL Utrecht

€ 599.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht

Soestdijkstraat 93523 VL Utrecht

Soestdijkstraat 9 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE EN LICHTE 5-KAMER JAREN-’30 EENGEZINSWONING MET EEN FIJNE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET EEN ACHTEROM.

Ruime en lichte jaren '30 tussenwoning in de populaire wijk Hoograven. Deze 5-kamer eengezinswoning met ca. 13.5 meter diepe en zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging en afgesloten achterom, heeft een nette open keuken, een lichte woonkamer met erker, mooie houten vloeren, strak en licht afgewerkte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een zeer luxe en complete badkamer. De tweede verdieping is zeer ruim van opzet o.a. door een grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor biedt deze mooie open verdieping vele mogelijkheden.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De ligging in een mooie en gezellige jaren dertig straat in de populaire wijk Hoograven is uniek en zeer centraal. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven en het Smaragdplein), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, Station Vaartsche Rijn en Het Ledig Erf zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Op 5 minuten lopen vind je leuke en trendy horeca aan het water, bijvoorbeeld op Rotsoord/Heuveloord. Op 5 minuten fietsen vind je “Bar Bistro Op Zuid” in Oud Hoograven en het altijd gezellige Ledig Erf. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-12, A-27 en A-28) zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en modern toilet met fontein. Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 26 m²) met erker, mooie massief houten eiken vloer, licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren (met glas in lood bovenlichten) naar de tuin. Aangrenzend een nette open keuken (ca. 5 m²) met inbouw apparatuur o.a. een vaatwasser, 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vier laden vriezer.

Tuin:
Leuk aangelegde, en een gunstig op de zon gelegen, achtertuin (ca. 69 m²) op het westen met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra, en een goed bereikbare en afgesloten achterom.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aangrenzend drie slaapkamers resp. voor ca. 11 en 4 m² en achter ca. 11 m² met openslaande deuren naar het balkon van ca. 3 m². Compleet vernieuwde en zeer luxe badkamer (ca. 6 m²) met inloop douche, 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad, vloerverwarming, handdoekradiator en daglicht venster.

2e verdieping:
Riante, open en zeer goed geïsoleerde zolderverdieping van ca. 18 m² bereikbaar d.m.v. vaste trap. Op deze verdieping vindt je o.a. een grote dakkapel aan de achterzijde, wasmachine aansluiting, opstelling van de CV ketel en extra veel opbergruimte d.m.v. zeer praktische knieschotten aan zowel de voor als achterzijde. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als logeerplek, werk- en sportruimte.

Bijzonderheden:
bouwjaar is ca. 1936;
woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca. 350 m³.
perceel eigen grond 123 m². (geen erfpacht/geen extra kosten)
verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel Remeha 2011, voor het laatst onderhouden in juli 2023.
moderne elektrische installatie uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
vier slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer.
woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas. gevels, daken en de kruipruimte zijn geïsoleerd.
energielabel B geldig t/m 7 november 2033.
buitenschilderwerk is voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2020.
diverse originele details aanwezig zoals glas-in-loodramen, erker, paneeldeuren en openslaande deuren.
woning is gelegen in de populaire woonwijk Hoograven waar voornamelijk gezinswoningen zijn en waar het fijn en rustig wonen is.

Oplevering:
In overleg.