BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME (88 M²) TE MODERNISEREN VIER KAMER EENGEZINSWONING MET LEUKE EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Deze eindwoning is gelegen op een mooie locatie in een leuke straat in de populaire wijk Lombok. De wijk is rustig, maar tegelijkertijd vol energie en levendigheid! Op steenworp afstand van de woning bevinden zich de Kanaalstraat met winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurantjes, het prachtige gebouw De Munt en het Merwedekanaal, waar je in de zomer kunt zwemmen en suppen. In Park Oog in Al kun je genieten van een heerlijke, ontspannen wandeling en een cappuccino drinken bij het Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang. Ruime en lichte woonkamer (ca. 34 m²) met hoog plafond (3m), schuifpui en trapopgang naar de verdieping. Aangrenzend een ruime nette keuken (ca. 7 m²) met eenvoudig keukenblok. Nette badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.

Tuin:
Zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep op het westen met middag- en avondzon en een aangebouwde stenen (ca. 8 m²) schuur.

Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers respectievelijk achter: ca. 15 m² en voor: ca. 8 en 8 m².

Bijzonderheden
• bouwjaar 1906, woonoppervlakte van 88 m², inhoud 375 m³
• perceel eigen grond 93 m² (geen erfpacht, geen extra kosten)
• gunstige ligging ten opzichte van het centrum, centraal station en uitvalswegen
• de eindwoning is deels voorzien van dubbel glas, energielabel E (geldig t/m 4-11-2034)
• ruime woonkamer, eenvoudige keuken, nette badkamer
• drie ruime slaapkamers
• diverse mogelijkheden om (met vergunning) uit te bouwen
• zonnige stadstuin op het westen (ca. 25 m²)
• verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas 2024)
• voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per kwartaal
• bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar
• er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning
• de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een
ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst
• notaris ter keuze van verkoper

Oplevering: in overleg