SOCRATESLAAN 9 UTRECHT (RIVIERENWIJK)

VRAAGPRIJS € 499.000,- K.K.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (88 M²) 4-KAMER JAREN DERTIG TUSSENWONING MET ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN, AANGEBOUWDE BERGING, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Rivierenwijk is een populaire en zeer kindvriendelijke wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Andere faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur (ook 2e auto is mogelijk) met vergunning op de openbare weg.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Gezellige en lichte woonkamer, kamer en suite (31m2) met glas-in-looddeuren en erker met sfeervolle binnenluiken. Nette, open keuken met inbouwapparatuur waaronder koelkast, oven, afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasser. Via deze keuken heb je toegang tot een hal met toilet en de berging/ bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Hier hangt tevens ook de CV combi-ketel.

Tuin:
De tuin is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer is gelegen op het noordwesten. In de zomer rijkt de zon tot in de tuin en kan je hier heerlijk zitten in de avonduren. De tuin is goed bereikbaar via een achterom waardoor je fiets droog kan staan of kan worden opgeladen in de aangebouwde de berging.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, nette badkamer (ca. 4m2 ) voorzien van douche, wastafelmeubel, tweede toilet en de toegang tot het dakterras, twee slaapkamers waarvan die aan de voorzijde resp. 14m2 en aan de achterzijde 7m2.

2e verdieping:
Zeer lichte, zolderverdieping (ca. 15m2) met een nokhoogte van 2,81 meter, dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1934, woonoppervlakte ca 88m²
- Perceel eigen grond 75 m² (geen erfpacht en geen extra kosten)
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel
- Vijf zonnepanelen
- Vloerisolatie
- Woning is geheel voorzien van dubbelglas (Erker, raam boven voordeur, keuken en dakkapellen zijn voorzien van HR++)
- Energielabel C geldig tot 1 juli 2032
- Centraal gelegen, nabij het Centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station
- Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend in de voormalige St. Gertrudiskerk
- Snelle verbindingen naar Amsterdam (binnen 30 minuten) en Schiphol (30 minuten)

Oplevering: In overleg.