Socrateslaan 29, 3522 ED Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 29
Foto
Verkocht

Socrateslaan 293522 ED Utrecht

Socrateslaan 29 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.

Deze zeer goed onderhouden, sfeervolle vierkamer gezinswoning van ca. 84 m2, is voorzien van authentieke jaren dertig details en gelegen in de populaire Rivierenwijk. Een ruime woonkamer met eetgedeelte en erker, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer maken onderdeel uit van deze charmante woning. Daarnaast beschikt de woning over voldoende bergruimte middels een aangebouwde schuur en is het heerlijk genieten van de buitenlucht en de zon in de achtertuin (met achterom) gelegen op het noordoosten.

De woning is centraal gelegen met vrij uitzicht in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, kinderopvangcentra, (basis) scholen en ook sportgelegenheden te vinden. Op slechts enkele minuten lopen ligt het winkelcentrum Hart van Hoograven, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Via naastgelegen Jutfaseweg is het langs het water een rechte weg naar de binnenstad van Utrecht, waarbij er onderweg op het Rotsoord diverse gezellige restaurants en terrassen te vinden zijn. De Jaarbeurs en het Centraal Station zijn met ca. 10 minuten fietsen bereikbaar, de bushalte is voor de deur en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk en snel bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met authentieke tegellambrisering, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang naar woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, nieuwe brede openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de keuken via een tussenhal met toiletruimte. De nette keuken (2016) is modern opgezet en beschikt o.a. over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

TUIN
Zowel via openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken is de fraaie achtertuin bereikbaar, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Op deze etage zijn twee slaapkamers van goed formaat gesitueerd (slaapkamer voor ca. 11 m2, slaapkamer achter ca. 9 m2), beiden voorzien van een vaste kast en veel lichtinval door de grote raampartijen. De nette badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine met glazen deur, een wastafel, designradiator en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze etage is de derde slaapkamer gelegen, voorzien van een breed dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde van de woning voor extra lichtinval. Tevens is er voldoende opbergruimte door op maat gemaakte uitschuifbare kasten en afgeschermde ruimte voor wasmachine en cv ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1933;
- Woonoppervlakte ca. 84 m2, bruto inhoud ca. 322 m3, perceeloppervlakte 77 m2;
- Authentieke jaren ’30 details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouw en fraaie erker.
- De woning is in 2019 zeer grondig aangepakt; alle wanden en plafonds strak gestuukt; volledig nieuwe elektra, deels nieuwe HR ++ kozijnen.
- Voorzien van dakisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing ( grotendeels HR ++ glas) en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Atag, bouwjaar 2014);
- Energielabel D;
- Openbaar parkeren in de straat/buurt.

Oplevering in overleg.