BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME TE MODERNISEREN 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 3E, TEVENS BOVENSTE VERDIEPING MET RUIME, LICHTE WOONKAMER, TWEE BALKONS EN EEN EIGEN (FIETSEN) BERGING.

Starters opgelet!
Dit ruime appartement biedt je de mogelijkheid om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping in een rustig hofje in de populaire wijk Tolsteeg.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De locatie is uitstekend!
De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en
tegenover het populaire Rotsoord met leuke horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn, LE:EN, en Camping Ganspoort.
Op enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade en het station Vaartsche Rijn. Voor een ontspannen, lange wandeling kan je naar het mooie en groene Amelisweerd en Rhijnauwen. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk bij winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand is gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en trappenhuis. Het appartement beschikt over een privé (fietsen)berging

3e Verdieping:
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken van ca. 4 m2 is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, geiser en een vaste kast. Aan de keuken grenst het balkon van ca. 1.5 m² gelegen op het oosten. Hier kan je in de ochtend heerlijk in de zon ontbijten met een vers kopje koffie en kijk je uit op de gemeenschappelijke tuin. De ruime woonkamer van ca. 18 m2) is door de grote raampartijen heerlijk licht. Aangrenzend bevind zich de eetkamer van ca. 10 m² met toegang tot het 2e balkon van ca. 3 m² welke gelegen is op het westen.
Tussenhal met vaste kast met wasmachineaansluiting.
Via de tussenhal heb je toegang tot de badkamer van ca. 2 m², het separate toilet met fonteintje en de twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. De twee slaapkamers zijn resp. ca 8 m2 en ca 5 m2 en zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en hebben beide uitzicht op de binnentuin.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1960
woonoppervlakte van ca. 58 m², inhoud 191 m³
energielabel G
ruime, lichte woonkamer + eetkamer twee slaapkamers
twee balkons
eigen (fietsen)berging op de begane grond
moderne groepenkast 6 groepen met aardlekschakelaar
actieve vve
servicekosten ca. € 136,25 (inclusief water)
Warm water middels door geiser (huur)
Verwarming middels door centrale verwarming en moederhaard
voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren of middels een parkeervergunning)
de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst
oplevering in overleg (kan snel)