BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME EN LICHTE 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET BALKON, RUIME BERGING, VRIJ UITZICHT, DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM.

Ruim 3 voorheen 4 kamer appartement op de 4e en tevens bovenste verdieping. Het appartement beschikt o.a. over een riante woonkamer met gezellige eetkamer, twee slaapkamers, nette badkamer, separaat toilet, moderne keuken met een fijn balkon en een ruime eigen (fietsen)berging.

Ligging en omgeving:
De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Het Beatrix Park, Lunetten ligt om de hoek. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl, Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.

Kortom, heerlijk onbezorgd wonen op een toplocatie.

Begane grond / Entree:
Afgesloten centrale entree voorzien van intercom, brievenbussen en trapopgang.

4e verdieping:
Entree/hal met meterkast en toilet, royale en lichte woon- eetkamer (ca. 30 m²) met licht afgewerkte wanden en plafonds, vaste kast en laminaatvloer. De woonkamer is eventueel eenvoudig op te delen in twee ruime kamers. Nette badkamer voorzien van douche, ruime slaapkamer (ca. 11 m²) aan de voorzijde met wastafelmeubel. Een tweede slaap-/werkkamer (ca. 5 m²) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Moderne keuken met koelkast, vriezer, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en eveneens toegang tot het balkon.

Balkon:
Fijn balkon van ca. 5 m² met praktische buitenkast voorzien van CV-ketel opstelling, bereikbaar vanuit de keuken en de tweede slaap/werkkamer.

Bijzonderheden:
• gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum en de Utrecht Science Park
• bouwjaar circa 1957, woonoppervlakte 60 m², inhoud 192 m³
• ruim en licht 3 kamer appartement
• openbaar vervoer en winkels op loopafstand
• de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
het appartementencomplex is ontworpen door Rietveld en gebouwd op eigen grond
• verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel 2005
• het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. (Energielabel E)
• gehele woning is voorzien van keurige laminaatvloer
• eigen (fietsen-)berging (ca. 4 m²) in de onderbouw
• actieve VvE, servicekosten € 167,27 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering onderhoud, kosten
verbruik water, schoonmaak van hal en trappenhuis en glasbewassing
• ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg
• de diverse snelwegen (o.a. A-27, A-12 en A-28) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar

Oplevering:
In overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.