BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET GEWELDIGE DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN 40 M² OP HET ZUID/WESTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS THUIS.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze instapklare, lichte en compleet gemoderniseerde jaren dertig eengezinswoning in Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een luxe en moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin met praktische vrijstaande stenen berging. Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. En tot slot een zeer praktische bergvide bereikbaar vanaf de overloop en via de slaapkamer aan de achterzijde.

Locatie/woonomgeving:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer en op vijf minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook het oude centrum van Utrecht en het centraal station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 25 m²) met strak afgewerkte wanden, plafond en moderne vloerafwerking. Tussenhal met ruimte voor de kapstok en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde vindt je de moderne eigentijdse keuken (ca. 5 m²) met toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits gasfornuis met oven, ingebouwde koel-vriescombinatie, afzuigkap, magnetron, strak aanrechtblad en ruim voldoende kast en werkruimte.

Tuin:
leuke, fraai aangelegde en diepe zonnige achtertuin (ca. 40 m²) gelegen op het zuid/westen met ruime vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²) voorzien van elektra en een leuke overkapping.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten. Drie kamers resp. voor: ca. 9 m² en 4 m² en achter: ca. 8 m² met vide. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer (ca. 4 m²) met douche/ligbad, wastafelmeubel, design radiator 2e toilet, spiegelkast en wasmachine aansluiting. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie vloer en strakke wand en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Praktische bergvide met een nokhoogte van ca. 1.3 m. De vide is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop.

Aanvullende informatie:
bouwjaar circa 1920, woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud 257 m³
perceel grond 93 m²
nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven
verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha Avanta CW 4 uit 2018)
woning is geheel voorzien van dubbel glas HR++ (m.u.v. klein ruitje boven de voordeur)
buitenschilderwerk achterzijde is in 2022 professioneel uitgevoerd
energielabel C
moderne elektrische installatie en groepenkast
canon erfpacht is eeuwig durend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989)
geen extra of onvoorziene kosten
vanaf 1 mei 2023 betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 37,17 per kwartaal

Oplevering:
In overleg.