Sassafraslaan 85 te Utrecht (Rijnvliet).

Vraagprijs: € 725.000,= k.k.

SEE BELOW FOR THE ENGLISH VERSION

RIANTE (ca. 146 m2), ZEER GOED ONDERHOUDEN, LUXE AFGEWERKTE EN LICHTE EENGEZINSWONING, EINDWONING (BOUWJAAR 2021) MET EEN RUIME ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, BERGING EN ACHTEROM.

Op zoek naar een hagelnieuwe woning die van alle luxe en gemakken is voorzien? Dan hoef je niet verder te zoeken: deze woning is voorzien van een heerlijke lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin, een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, een royale, luxe badkamer, vier ruime slaapkamers en een bergvliering. De woning is gasloos en de aanwezige airco’s in alle vertrekken bieden, naast de standaard optie tot verkoelen, een extra duurzame mogelijkheid van verwarmen. Voor ventileren zet je zorgeloos de ramen open: alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte (rol)horren.

De jonge wijk Rijnvliet ligt op korte afstand van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, de perfecte plek om te shoppen of voor de dagelijkse boodschappen. Toch liever een bezoekje brengen aan het centrum van Utrecht? Met 20 minuten fietsen, ben je daar zo. Of met de snelle busverbinding naar Utrecht Centraal.
In de nabije omgeving vind je ondere andere een basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet en sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen.
De snelwegen A2/A12 zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, bergkast en toilet. Zeer lichte, ruime woonkamer, uitgebouwd (ca. 42 m2) met vloerverwarming, bergkast en openslaande deuren die toegang geven naar de zonnige achtertuin.
Luxe open eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron.

Tuinen:
Nette voortuin (circa 2 m x 5,5 m).
Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden (circa 8,7 m x 5,5 m).
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, royale luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloop douche en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een wasruimte/ bergruimte aan de voorzijde met wasmachine-/drogeraansluiting en cv-opstelling.

3e verdieping:
Zoldervliering met opbergruimte

Bijzonderheden
Eindwoning
Bouwjaar 2021, woonoppervlakte 146 m², inhoud 544 m³.
Perceel grond 132 m².
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Pand is zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie.
Zonnepanelen aanwezig (3 panelen).
Airco op alle verdiepingen
Rolluiken op slaapkamers
Energielabel A

Oplevering:
In overleg.

Sassafraslaan 85 in Utrecht (Rijnvliet).

Asking price: € 725.000,= k.k.

SPACIOUS (approx. 146 m2), VERY WELL-MAINTAINED, LUXURIOUSLY FINISHED, AND WELL-LIT SINGLE-FAMILY HOUSE (BUILT IN 2021) WITH A SOUTH-FACING BACKYARD, STORAGE ROOM, AND BACK ENTRANCE.

Are you looking for a brand-new home with all the luxuries and conveniences? Look no further. This house has a lovely bright living room with French doors to the sunny, beautifully landscaped backyard, a luxurious open kitchen with appliances, a spacious, luxurious bathroom, four bedrooms and a storage attic. The house is gas-free and all the air conditioners offer an extra sustainable option for heating in addition tot he standard cooling option. Don’t worry about ventilation; all windows have custom roller screens.
The young Rijnvliet neighbourhood is a short distance from the new Leidsche Rijn Center, the perfect place for shopping or daily errands. If you prefer to visit the center of Utrecht, it’s only a 20-minute bike ride or a quick bus ride to Utrecht Central Station.
The area also has an elementary school, child care, after school care in Kindcentrum Rijnvliet, and sports clubs.

The A2/A12 freeways are quick and easy accessible.

Ground floor:
Entrance / hall with a meter cupboard, storage cupboard and toilet. A very bright, spacious living room (approx. 42 m2) with floor heating, storage cupboard and double doors leading to a sunny backyard.
A luxury open dining kitchen is equipped with various appliances, including an induction hob with extractor fan, Quooker, refrigerator, freezer, dishwasher, oven and combination microwave.

Gardens:

Neat front yard (approx. 2 m x 5.5 m).
A beautifull landscaped backyard facing south (approx. 8.7 m x 5.5 m).
At the back of the garden is a detached wooden shed with electricity and there is a back entrance.

1st floor:
Three spacious bedrooms, a spacious luxury bathroom equipped with a double sink, bathtub, walk-in shower and 2nd toilet.

2nd floor:

Spacious bedroom with dormer window at the rear and a laundry room/storage room at the front with washer/dryer connection and central heating system.

3rd floor:
Attic with storage space.

Details:
Built in 2021, living area 146 m², content 544 m³.
Land 132 m².
Heating and hot water by district heating
Property is very well insulated, fully double glazed, with floor, roof and wall insulation.
There are three Solar panels present.
Air conditioning is available on all floors.
Bedrooms have shutters.
Energy label A

Delivery:
The property can be handend over in consultation.