Runstraat 44 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 449.000,= k.k.

GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE JAREN DERTIG TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN.

In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Centraal Station in de populaire Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze lichte jaren dertig eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een nette maar eenvoudige keuken. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De ligging in Rivierenwijk is ideaal: rustig en niet ver van de binnenstad, De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand van het Smaragdplein met supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en verder in de buurt diverse winkels, restaurants, maar ook scholen en kinderopvang. Op maximaal 5 minuten fietsen en maar 10 minuten lopen het bruisende Ledig Erf met terrassen, cafés en een bioscoop (Louis Hartlooper complex). En vergeet het hippe Rotsoord niet met haar restaurants (zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en Camping Ganspoort), de voormalige Pastoe fabriek, cafés en podia. Mogelijkheden in overvloed. Het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn is dichtbij en om de hoek vind je een speeltuin en kinderboerderij.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, lichte en ruime doorzon woonkamer (ca. 24 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een nette maar eenvoudige keuken (ca. 5 m²) met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin.

TUIN:
Leuke en zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je (bijna) de hele dag van de zon kan genieten.

1e VERDIEPING:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, drie slaapkamers resp. voor: ca. 12 m² met aangrenzend de badkamer voorzien van een douche en wastafel. Slaapkamers achter: ca. 8 m² en 6 m2.

2e VERDIEPING:
Ruime zolder bereikbaar middels vlizotrap met veel bergruimte en cv-ketel opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca. 71 m², inhoud ca. 307 m³.
Perceel eigen grond 65 m² (geen erfpacht en geen extra kosten).
Verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combi-ketel, Bosch 24 HRC II CW-3 uit 2013).
Woning is nagenoeg voorzien van dubbel glas en volledige dakisolatie.
Betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning.
De woning heeft energielabel C.

OPLEVERING:
In overleg