Runstraat 31 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 539.000,= k.k.

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTLELLING KUNNEN WE OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER INPLANNEN.

SOMS LOOP JE EEN WONNG BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS MIJN THUIS.

In een leuke, gezellige en brede straat nabij het centrum en Centraal Station in de populaire Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze volledig gemoderniseerde, sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer jaren dertig eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over ruime woonkamer met openslaande deuren en een moderne open woon eetkeuken. Op de eerste verdieping vind je een zeer complete vernieuwde badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder met ruimte voor een werkplek, CV, wasmachine, drogeropstelling en een riante derde slaapkamer met dakkapel.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, modern toilet met fontein, sfeervolle en ruime woonkamer met aangrenzend een moderne open woon/eetkeuken (samen ca. 39 m²) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel/vries combinatie, 6 pits fornuis met extra brede, oven, afzuigkap, extra kastruimte en openslaande deuren naar de tuin en strak afgewerkte vloeren, wanden en plafond.

TUIN:
Diepe, zonnige en leuk aangelegde en groene achtertuin op het westen (ca. 45 m²) met middag en avondzon, grasveldje, leuke borders, twee gezellige terrassen en vrijstaande stenen schuur ca. 6 m² voorzien van elektra. Echt een heerlijk plekje om na een drukke dag heerlijk te relaxen of met je vrienden te genieten van een heerlijk wijntje of een gezellige BBQ.

1e VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers resp. voor: ca. 12 m² achter: ca. 13 m². Ruime en compleet vernieuwde badkamer: ca. 6 m² met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet.

2e VERDIEPING:
Overloop met voorzolder ca. 5 m ook ideaal bruikbaar als werkplek, voorzien van twee Velux dakramen, extra opbergruimte achter knieschotten en opstelling voor wasmachine, droger en CV ketel. Ruime derde slaapkamer (ca. 14 m²) met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
instap klaar, wonen zonder klussen
op loopafstand van station, Vaartsche Rijn en centrum
ruime woonkamer, 3 slaapkamers en grote zonnige tuin
bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca. 111 m², inhoud ca. 391 m³
perceel eigen grond 101 m² (geen erfpacht en geen extra kosten)
verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combi-ketel, Remeha Avanta 2009)
woning heeft energielabel C en is bijna geheel v.v. dubbel glas (HR ++)
elektrische installatie uitgevoerd met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
ruim voldoende parkeer gelegenheid in de straat (betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning ca. € 29,97 per kwartaal)
gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen o.a. A27, A12 en A2

OPLEVERING:
In overleg