Rijnlaan 86 - 86 A te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 629.000,= k.k.

Woonhuis met kantoorruimte/ bedrijfsruimte .
Zeer ruime woning (circa 139 m2) met kantoorruimte/ bedrijfsruimte (circa 29 m2) gelegen in de wijk Rivierenwijk. Naast het kantoor is er een royale woonkamer, twee keukens, vier slaapkamers, lichte badkamer, een dakterras en een tuin met schuur.

Ligging:
Dit pand is gelegen in de populaire Rivierenwijk. Deze laan ligt centraal in de wijk, met voornamelijk jaren dertig woningen in de directe omgeving. De slager, bakker, groenteman, ijssalon, verse viswinkel, meerdere supermarkten en diverse andere leuke winkels, koffietentjes en restaurants zijn op loop- of fietsafstand. Ook zijn er volop basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplaatsen in de buurt. Busverbindingen naar de stad, het station en de Uithof zijn om de hoek. Verder fiets je in minder dan 10 minuten naar het Centraal Station en in 5 minuten naar het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Directe uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn snel en goed bereikbaar, binnen 5 minuten zit je op de ring.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapkast en toilet met fontein. Aan de straatzijde is het kantoor met eigen ingang. Achter het kantoor bevindt zich de royale woonkamer met eenvoudige keuken. Via de woonkamer kan je middels een schuifpui naar de achtertuin.

Tuin:
Achtertuin gelegen op het oosten (circa 22 m2 ) met vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. De achtertuin en schuur zijn ook bereikbaar via achterom.

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer voorzien van douche, 2e toilet, ligbad en wastafel. Twee slaapkamers, nette keuken voorzien van keramische kookplaat, oven, koelkast en vriezer en toegang naar het dakterras op het oosten (circa 13 m2 ).

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers beide met dakkapel.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935, woonoppervlakte, inclusief kantoorruimte 168 m², inhoud 593 m³.
- Perceel eigen grond 135 m².
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
- Tuin op het oosten met vrijstaande stenen schuur met elektra.
- Ideaal gelegen ten opzichte van centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- Kantoorruimte is voorzien van airco
- Bestemming detailhandel en wonen.

Oplevering:
In overleg