Rijnlaan 65 + P, te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 449.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT MODERNE, RUIME (92 M²) EN COMFORTABELE 3-KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIGE ACHTERTUIN EN RUIME BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Deze duurzame benedenwoning (energielabel A+) beschikt o.a. over een riante woonkamer met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een zeer praktische bijkeuken, een royale en zeer complete badkamer, separaat toilet met fontein, twee zeer goed bemeten slaapkamers, een achtertuin, eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en een aparte (fietsen)berging.

Ligging en omgeving:
Rivierenwijk is een bruisende populaire wijk. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, royale woonkamer (30 m²) met grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer, een keurige open keuken met inbouwapparatuur en aangrenzend een praktische bijkeuken (3 m²).
Tussenhal voorzien van royale en zeer complete badkamer (5 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie, separaat modern toilet met fontein inpandige berging met wasmachine en/of droger aansluitingen. Twee zeer goed bemeten slaapkamers resp. (13 m² en 15 m²) beide zeer gunstig gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Tuin(en)
Zonnige achtertuin: (30 m²) met middag en avondzon. De achtertuin grenst aan het achtergelegen en tevens afgesloten binnen- terrein met eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
bouwjaar 2005, woonoppervlakte van 92 m²
energielabel A+
het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd o.a. met dubbel glas, geïsoleerde betonnen vloer, dak en gevelisolatie
eigen parkeerplaats op afgesloten achtergelegen binnenterrein
eigen berging op de begane grond in het gebouw (ca. 8 m²)
actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 125,89 per maand
verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten
indien gewenst kan de woning ook zonder parkeerplaats geleverd worden notaris ter keuze van verkoper
woning wordt te koop aangeboden door de kinderen van de eigenaar hiervoor wordt een aanvullende clausule (niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Oplevering:
In overleg