Rijnlaan 240, 3522 BZ Utrecht

€ 520.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 28
Foto 37
Verkocht onder voorbehoud

Rijnlaan 2403522 BZ Utrecht

Rijnlaan 240 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 520.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OP FUNDA VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE, GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN.

In de gezellige Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier deze charmante, goed onderhouden jaren ’30 woning aan. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, een badkamer en 4 slaapkamers, waaronder een grote open zolderruimte met mogelijkheid om meerdere kamers te creëren en een fraaie zonnige achtertuin met veel beplanting waar je de hele dag heerlijk van de zon kan genieten.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene laan met (gratis) parkeergelegenheid. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met originele betegelde lambrisering, vestibule deur met glas in lood ramen. Trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast, keurig toilet, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 26 m²) met erker, houten vloer, gesloten houtkachel, licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren (met glas in lood) naar de tuin waardoor er veel daglicht naar binnenkomt. Aangrenzend een open keuken, passend bij de uitstraling van een jaren 30 huis, in hoekopstelling met een hard stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur van Siemens; o.a. vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gasfornuis en afzuigkap.

Tuin:
Fraai aangelegde en gunstig op de zon gelegen (zuidoosten) achtertuin van ruim 10 meter diep en een oppervlak van (ca. 52 m²) met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 9 m²) met elektra. De tuin is gemakkelijk bereikbaar d.m.v. een brede en afgesloten achterom. Wateraansluiting in de tuin aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop, moderne badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, 2e toilet, wastafel en radiator; beide in de jaren dertig stijl. Twee goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 10 m² met inbouw kast en een zij kamer van ca. 4 m², ideaal als werk- of kastenkamer. En een fijne slaapkamer achter: ca. 11 m², ook met inbouwkast.

2e Verdieping:
Royale, open, lichte zolderverdieping met een vloeroppervlak van ca. 26 m². Bereikbaar d.m.v. een vaste trap, met kleine dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde en extra bergruimte. De CV ketel en de wasmachine zijn weggewerkt achter een schuifwand.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1936, woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 377 m³.
Perceel eigen grond 105 m² (geen erfpacht, geen extra kosten).
Diverse originele jaren dertig elementen aanwezig o.a. erkers, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en bakeliete wandtelefoon met draaischijf.
Verwarming en warm water d.m.v. CV Combiketel geplaatst september 2020 (in de keuken aparte warmwaterboiler).
Gratis parkeergelegenheid op de openbare weg voor de deur.
Centraal gelegen, nabij het centrum op circa tien minuten fietsen van het Centraal Station.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2019.
Woning is v.v. dubbel glas (met uitzondering van glas-in lood bovenlicht in achterpui).
Energielabel C.
Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
Snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol.