Rijnlaan 237, 3522 BM Utrecht

€ 575.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht

Rijnlaan 2373522 BM Utrecht

Rijnlaan 237 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE STATIGE EN KARAKTERISTIEKE 5-KAMER JAREN ’30 EENGEZINS-WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VRIJSTAANDE SCHUUR EN AFGESLOTEN ACHTEROM.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze royale (ca. 138 m²) en lichte 5-kamer jaren ’30 eengezinswoning met diepe zonnige achtertuin, vrijstaande berging en achterom. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, een eenvoudige open keuken en een aangebouwde serre. Op de eerste verdieping zijn er drie goed bemeten slaapkamers en een luxe en compleet vernieuwde badkamer.
Op de tweede verdieping vind je een grote open zolderverdieping met een hoge nok, slaapvide, eenvoudige 2e badkamer, net keukenblok en dakkapellen. Ruimte genoeg om hier een mooie indeling te maken voor een of meerdere kamers.

Deze woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest als drie verhuurde wooneenheden. Er zijn op dit moment o.a. drie keukens en drie badkamers aanwezig. Deze indeling is zeker bruikbaar en te handhaven. Echter met een paar overzichtelijke aanpassingen kan het ook weer een prachtige eengezinswoning zijn. Om de toekomstige eigenaar op weg te helpen hebben we optionele plattegronden toegevoegd.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling begane grond:
Entree/hal met granieten vloer, betegelde lambrisering en vestibuledeur, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwd toilet met fontein, trap/kelderkast. Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met erker en openslaande deuren (met glas in lood ramen) naar de tuinkamer resp. de tuin. Aangrenzend een eenvoudige open keuken en aansluitend een eenvoudige badkamer.

Tuin:
Diepe en gunstig op de zon gelegen (zuidwest) achtertuin (ca. 40 m²) met daarop een vrijstaande berging (ca. 6 m²) voorzien van elektra. De tuin is gemakkelijk bereikbaar d.m.v. een achterom via een afgesloten poort.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime en compleet vernieuwde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Drie goed bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 12 m²) en een zijkamer van (ca. 4 m²) (thans in gebruik als keuken) achter: een grote slaapkamer (ca. 15 m²) met deur naar het balkon/terras.

2e Verdieping:
Royale open zolderverdieping met een vloeroppervlak van ca. 25 m²; op dit moment ingedeeld met een open keuken, ruime kamer met toegang tot een slaapvide en een eenvoudige badkamer (ca. 6 m²) voorzien van douchecabine, wastafel en 3e toilet (sanibroyeur). Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. vaste trap en beschikt over dakkapellen aan voor- en achterzijde. Door de hoge nok is er meer dan voldoende ruimte om hier een mooie indeling te realiseren met een of meerdere kamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte ca. 138 m², inhoud ca. 495 m³.
Perceel eigen grond 112 m². (geen erfpacht, geen extra kosten)
Diverse originele jaren dertig elementen aanwezig o.a. erkers, paneeldeuren, openslaande deuren en glas in lood ramen.
Verwarming d.m.v. jaarlijks onderhouden CV Combiketel.
Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (met parkeervergunning).
Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station.
Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel C, kruipruimte is in september 2023 geïsoleerd.
Buitenschilderwerk is voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2023.
Bij de verkoop zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule).
Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
Snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten).

Oplevering:
In overleg.