Rijnlaan 232, 3522 BZ Utrecht

€ 549.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 42
Foto 37
Beschikbaar

Rijnlaan 2323522 BZ Utrecht

Rijnlaan 232 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 549.000,- k.k.

In de gezellige wijk Rivierenwijk bieden wij deze fraaie, goed onderhouden jaren 30-woning aan. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een badkamer, 5 slaapkamers en veel bergruimte. De ruime achtertuin met schuur en achterom is mooi aangelegd met meerdere plekjes om van de zon te genieten.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. De ligging van de woning is zeer centraal. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvangen gevestigd. Station Utrecht Centraal, het oude stadscentrum, het Vaartsche Rijn station en het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets (5 à 10 minuten) of met het openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene laan met ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de wijk zijn verschillende speeltuinen, parken en sportfaciliteiten. Zwembad Den Hommel ligt op fietsafstand. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. En met de trein ben je in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een keurig toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 26 m²) met erker aan de voorzijde en open haard, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Luxe open keuken voorzien van diepe lades en inbouwapparatuur; o.a. een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven met magnetronfunctie, afzuigkap en close-in boiler.

Tuin:
Fraai aangelegde zonnige achtertuin van ruim 10 meter diep (ca. 53m2), gelegen op het oosten. Vrijstaande stenen berging (ca. 9m2) met elektra en aansluitingen voor warm en koud water. De tuin heeft een achterom met een afgesloten poort. Wateraansluiting voor tuinslang aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop, nette badkamer met ligbad en wastafel. Aansluiting voor sanibroyeur toilet aanwezig. Drie slaapkamers, waarvan twee met een ruime inbouwkast en twee met ethernet aansluiting.

2e Verdieping:
Overloop, bereikbaar met een vaste trap. Twee ruime slaapkamers met ethernet aansluiting. Grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde een flinke bergruimte met dakkapel, aansluiting voor de wasmachine en plaats voor een wasdroger.

Vliering:
Door middel van een losse trap is de ruime bergzolder te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1934, woonoppervlakte ca. 107 m², inhoud ca. 384 m³.
Perceel eigen grond 105 m² (geen erfpacht, geen extra kosten).
Diverse originele jaren dertig elementen aanwezig waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
Buitenzijde volledig en professioneel geschilderd in 2022. Binnenzijde gedeeltelijk geschilderd in 2022.
Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel uit 2005. Deze is jaarlijks professioneel onderhouden. In 2021 zijn alle radiatoren voorzien van thermostatische kranen en is de installatie waterzijdig ingeregeld.
De woning is goed geïsoleerd en heeft vloerisolatie, dakisolatie (grotendeels) en is geheel voorzien van dubbel glas (HR en HR ++) behalve het glas-in-lood raam.
Energielabel D.
Ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid op de openbare weg voor de deur.

OPLEVERING
In overleg.

WAT ZEGGEN DE HUIDIGE BEWONERS
We wonen hier nu 23 jaar met heel veel plezier, het grootste deel daarvan met onze twee opgroeiende kinderen. Rivierenwijk is een gezellige wijk en we hebben hele fijne buren. Dagelijkse boodschappen haal je dichtbij, en je kunt in de straat ook terecht voor heerlijk ijs, verse vis en goede koffie. Dit geeft echt een buurtgevoel. De binnenstad is erg dichtbij. Het huis is zeker in de afgelopen tijd heel praktisch gebleken; het is super om naast een eigen slaapkamer voor iedereen ook twee kamers te hebben om thuis te werken. De tuin is heerlijk omdat er van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop zon is. En als dat niet voldoende is ben je op je fiets zo buiten de stad. We hopen dat de volgende bewoners het hier net zo fijn zullen hebben als wij.