Rietstraat 3 te Utrecht (Ondiep)

Vraagprijs € 435.000,- k.k.

SFEERVOLLE, LICHTE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET DIEPE ACHTERTUIN.

Op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum in een leuke straat in Ondiep bieden wij met veel plezier te koop aan deze charmante, goed onderhouden tussenwoning. Deze superleuke woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuid/oosten met vrijstaande stenen berging en goed bereikbare afgesloten achterom, een gezellige, ruime en lichte woonkamer. Aangrenzend een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een vierde slaapkamer.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Ondiep is een woonwijk nabij het centrum waar volop vernieuwingen en ontwikkelingen zijn. Hierdoor is er een mooie mix aan het ontstaan met zowel koop als huurwoningen, gerenoveerde woningen en nieuwbouwwoningen. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Parkeren kan op de openbare weg in de straat en de uitvalswegen o.a.
(A2 en A27) zijn snel bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, keurig toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²) met strak gestuukte wanden, moderne open keuken (ca. 7 m²) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi magnetron.

Tuin:
Diepe aangelegde en gunstig op de zon gelegen (zuid/oost) achtertuin met vrijstaande stenen schuur en een goed bereikbare en afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop, nette badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet
Drie slaapkamers resp. Slaapkamer 1 voor: (ca. 12 m2) voorzien van vaste kasten. slaapkamer 2 voor (ca 6 m2). Slaapkamer 3 achter: (ca. 8 m²)

2e verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling.
Slaapkamer met 2 Velux dakramen.
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1919, woonoppervlak 87 m², inhoud ca. 307 m³,
perceel grond 105 m².
Nabij het centrum en op minder dan 10 minuten fietsen van het centraal station.
Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
Woning is voorzien van dakisolatie (2019)
Instapklare tussenwoning.
Centrale verwarming en warmwater middels CV combiketel.
Schilderwerkbuitenzijde 2023.
Erfpacht is eeuwig durend afgekocht. Algemene voorwaarden gemeente Utrecht (AV 1989).

Oplevering:
In overleg.