BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME (65 M²) EN LICHTE, COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER HOEK APPARTEMENT MET TWEE ZONNIGE BALKONS, RUIME BERGING, VRIJ UITZICHT EN DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM.

Dit ruime appartement beschikt o.a. over een riante woonkamer, een gezellige eetkamer met aangrenzend een fijn balkon, een moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het 2e balkon, twee ruime slaapkamers, separaat toilet met fontein, een nette badkamer en een zeer praktische (fietsen)berging.

Ligging en omgeving:
Tolsteeg is een charmante wijk aan de zuidkant van het centrum van Utrecht, recht tegenover Rotsoord – een hotspot vol leuke restaurants en cafés zoals WT Urban Kitchen in de iconische watertoren, Klein Berlijn en LE:EN. Binnen 5 minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of zelfs verder de binnenstad in.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Smaragdplein, met supermarkten als Lidl en Plus, een bakker, slager én een gezellige weekmarkt op dinsdag. Ook Hart van Hoograven, met een grote Albert Heijn, ligt op korte afstand. Het appartement ligt ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer: Station Vaartsche Rijn bereik je in enkele minuten en ook Utrecht Centraal is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12/A2 en A27/A28 uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, Eigen (fietsen)berging ca. ca. 5 m² in naastgelegen bijgebouw.

Tweede verdieping:
Ruime entree/hal, meterkast, toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 10 m² met vaste kast en directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²) beschikt eveneens over een vaste kast.
De lichte woonkamer van ca. 18 m² is een fijne plek om te ontspannen, met een schouw, vaste kast, extra raampartijen en toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (ca. 5 m²). Dit balkon is tevens bereikbaar vanuit de slaapkamer – een perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend of om heerlijk na te genieten in de middag- en avondzon. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de gezellige eetkamer van ca. 11 m², ook met toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Dit balkon, eveneens ca. 5 m² groot, is gunstig gelegen op de ochtendzon en is ook bereikbaar vanuit de moderne keuken. Een superfijn plekje om rustig je dag te starten. De moderne keuken (ca. 5 m²) is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine.
De nette badkamer beschikt over daglicht, een wastafelmeubel en een douche.
Het hele appartement is strak afgewerkt met lichte wanden en plafonds, een nette vloerafwerking en goed schilderwerk. Bovendien is de woning volledig voorzien van dubbel glas.

Balkons:
Gunstig gelegen en zonnig balkon aan de voorzijde van ca. 5 m² zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Super fijn balkon aan de achterzijde ook gunstig op de ochtend zon gelegen en zowel bereikbaar vanuit de eetkamer als de keuken. Beide balkons zijn echt heerlijke plekjes om na te genieten van je eerste bakje koffie in het ochtend of na een drukke dag te genieten van de middag en avondzon.

Bijzonderheden:
Gunstige ligging o.a. dichtbij winkels en het centrum
Bouwjaar 1955, woonoppervlakte van 65 m²
Ruim 4-kamer appartement Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
Woning is geheel voorzien van dubbel glas en slimme meters
Het appartement is vrijgesteld van de verplicht van een energielabel i.v.m. aanwijzing gemeentelijk monument Twee fijne en zonnige balkons (aan voor- en achterzijde, respectievelijk gelegen op het Oosten en Westen)
Eigen fietsen berging (5 m²)
Openbaar vervoer en winkels (Smaragdplein & Hart van Hoograven) op loopafstand
Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. € 142,51 per maand Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (Remeha HR medio 2017) voor het laatst onderhouden april 2025.
Ruim voldoende parkeer gelegenheid d.m.v. parkeervergunning € 41,37 per kwartaal
De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
het beste van twee werelden, dichtbij de oude binnenstad en de rust van een fijn woonwijk

Oplevering:
In overleg