Queridostraat 9 bis te Utrecht (Nieuw Engeland).

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE BOVENWONING MET RUIME, LICHTE WOONKAMER, MODERNE KEUKEN, NETTE LUXE BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS, EIGEN (FIETSEN)BERGING EN EEN ZONNIG BALKON GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK NIEUW ENGELAND.

In een gezellige rustige straat in de geliefde wijk “Nieuw Engeland” vind je deze sfeervolle, charmante jaren dertig bovenwoning. De woning beschikt o.a. over een lichte ruime woonkamer, een moderne keuken voorzien van inbouw apparatuur, recent gerenoveerde badkamer, drie slaapkamers en een zonnig balkon. Ondanks dat de woning gemoderniseerd is, zijn de authentieke details wel gebleven zoals het glas-in-lood in de ensuite deuren.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning ligt in de gezellige wijk Nieuw Engeland om de hoek van het Majellapark. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden, zoals een bakker, gezellige restaurantjes, een eigen buurtsuper, divers winkelaanbod, een kinderopvang en school aan het einde van de straat, en uiteraard het grasveld en speeltuintjes in het Majellapark.
De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 5 à 10 minuten fietsen en vanaf de Vleutenseweg vertrekken diverse buslijnen. Met de auto is de A2 eenvoudig bereikbaar.

INDELING
1e verdieping:
Entree/hal met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Sfeervolle en lichte woon- /eetkamer (ca. 28 m²) met erker aan de voorzijde, een mooie laminaat houten vloer (2022), strak afgewerkte wanden, sfeervolle en suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. De voorzijde is ingericht als woonkamer en achter vindt men de eetkamer. Aangesloten bevindt zich de open en moderne keuken (2020) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron en een afzuigkap. De gehele benedenverdieping is voorzien van HR++ beglazing.

Balkon:
Via de twee openslaande deuren is vanaf de eetkamer het balkon bereikbaar. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de woning (ca. 7 m2). Een fijn balkon waar je niets merkt van de drukte van de stad en even tot rust kan komen of van het zonnetje kan genieten.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Hier bevindt zich ook een bergkast met cv-opstelling en wasmachine aansluiting. (Slaap)kamer aan de voorzijde: (ca. 10 m²) met inbouwkast met ruimte voor een droger. Slaapkamer achterzijde: ( ca. 10 m2) tevens met inbouwkast. De derde (slaap)kamer (ca. 5 m2) is nu in gebruik als babykamer. Als laatste vinden we de recent gerenoveerde badkamer (2021) voorzien van regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

3e Verdieping (vliering):
Bergzolder over de gehele breedte van de woning met ruim voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1941, woonoppervlakte ca. 76 m², inhoud ca. 285 m³.
Verwarming en warm water d.m.v. CV Combiketel (bouwjaar 2011)
Woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (grotendeels HR++);
Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station.
Voldoende en vrije parkeergelegenheid op de openbare weg in de straat.
Recent gerenoveerde keuken (2020)
Recent gerenoveerde badkamer (2021)
Actieve en gezonde kleinschalige VvE. (servicekosten €60,- per maand)
Eigen (fietsen)berging op begane grond bereikbaar via brandgang
Energielabel C.

Oplevering:
In overleg.