Pieter Breughelstraat 45 Utrecht-Oost (Schildersbuurt).

Vraagrijs € 1.250.000,-

ZEER RIANT, STIJLVOL EN LICHTE GEZINSWONING MET FIJNE TUIN OM DE HOEK VAN HET WILHELMINAPARK, ADRIAEN VAN OSTADELAAN EN NATUURGEBIED AMELISWEERD.

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan dit uitstekend, recent gemoderniseerd herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 187m2.
Dit geweldige familiehuis beschikt op de begane grond over een ruime entree, een riante woonkamer/eetkamer (kamer en suite) met luxe open keuken aan de achterzijde welke uitkijkt op een tuin voorzien van terras, bloementuin en stenen schuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, grote badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met vrijstaand bad en een separate waskamer met wasmachine en droger aansluiting. Op de derde verdieping zijn de 6de slaapkamer en cv-kast/ berging te vinden.

De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd met behoud van klassieke details waarbij gebruik is gemaakt van zowel originele (jaren dertig) als hedendaagse materialen. In combinatie met de hoogwaardige afwerking zorgt dit voor een bijzonder authentiek, gemoedelijk en duurzaam huis. Let vooral op de details zoals het glas-in-lood in dubbel glas, het deur- en raambeslag, de granito vloer, desier stuclijsten en authentieke trapleuningen

Ligging & locatie:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde Schildersbuurt. Op loopafstand zijn het Wilhelminapark en de winkels en horeca van de Adriaen van Ostadelaan te vinden en met de fiets ben je in een mum van tijd in het gezellige centrum van Utrecht of in het rustige natuurgebied Amelisweerd. De wijk is via de Waterlinieweg goed aangesloten op snelwegen zoals de A12 en A27. In de directe omgeving zijn verder diverse, goed aangeschreven kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen te vinden. Evenals sportverenigingen voor o.a. tennis (ULTC Iduna), hockey en voetbal (S.V. Kampong).

Indeling
begane grond:
Entree/ met tochtportaal, granitovloer welke doorloopt tot en met de keuken en betegelde lambriseringen in jaren dertig stijl. De hal is voorzien van een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de toegang tot de kelder op stahoogte. Woonkamer (kamer en suite) (37m2) met fraaie visgraat parketvloer (in combinatie met vloerverwarming), strakke, in stijl afgewerkte wanden met hoge plafonds voorzien van stuclijsten en prachtige kamer en suite deuren met glas in lood ramen. Luxe open keuken voorzien van natuurstenen blad en inbouwapparatuur waaronder een toplijn Siemens oven, Quooker, Liebherr koelkast en Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Via de openslaande deuren en de keukendeur heb je toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De tuin van ruim 40m2 is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten waar je vanaf de late ochtend tot het einde van de avond van de zon kan genieten. Het in het midden van de tuin gelegen terras is geschikt voor een grote tuin-set en eventuele barbecue. Aan het einde van de tuin staat een stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een tweede toilet. Een moderne, lichte en luxe badkamer (ca. 7 m2) voorzien van een dubbele wastafel en dubbele douche met handig ingebouwd bankje. Daarnaast drie ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 15 m2 , 17 m2 en 7m2. De kamer aan de achterkant met ingebouwde kastenwand is voorzien van openslaande deuren met toegang naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Een tweede badkamer (ca. 5m2) met een vrijstaand bad, wastafel en toilet. Twee ruime slaapkamers van 15 m2 en 16 m2 en een waskamer (6 m2) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Wederom is de verdieping voorzien van een houten parketvloer met vloerverwarming.

Derde Verdieping:
Vaste kast met bergruimte en cv ketel. Daarnaast nog een ruime slaapkamer van ca. 13 m2 voorzien van een airco en prachtig uitzicht over de tuin aan de achterzijde. Ook hier een parketvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 187 m2 , inhoud 675 m2 , perceel eigen grond 120 m2.
Energielabel B (vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR ++).
De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd met vervangen van al het leidingwerk (gas, water en elektra).
Vloerbalken van de woonkamer zijn vervangen (SI Combinatie vloer, 2021). Overige beneden vloeren gewapend beton.
De kelder is waterdicht gemaakt (2021).
Alle draaiende raamdelen zijn vervangen (overal HR++)
Restauratie van originele buitendorpels en vervangen voor isolerende dorpels (Buddingh natuursteen).
Mechanische ventilatie (klasse C) met afzuiging in keuken, toiletten en badkamers
Zonnepanelen 6 stuks in totaal goed voor 2400wp (2023)
CV ketel CW6 Remeha (2021)
Nieuwe groepenkast met ruim voldoende groepen en3-fasen stroom.
Vloerverwarming met warmwater op begane grond.
Elektrische vloerverwarming op de 1e, 2e en 3e verdieping. (m.u.v. waskamer).
Airconditioning op zolder.
Toegangspunten voor draadloos internet op alle verdiepingen en glasvezelinternet.
Brandmelders conform nieuwe bouwnormen.
Buitenschilderwerk is gedaan in 2023
Ruime, zonnige tuin op het zuidwesten.

Bijzondere details:
Glas in lood in HR++ glas.
En suite deuren met glas in lood
Gelakte parket visgraatvloer (2021) op begane grond
Gelakte parket vloer met op de verdiepingen
Massief granito vloer
Alle originele deuren zijn gerenoveerd en teruggeplaatst.
Originele trapleuningen zijn gerestaureerd
Weijntjes deurbeslag, Dudok stijl.
Originele Amerikaans grenen kozijnen zijn gerestaureerd
Beton cire wanden in de badkamers en het toilet boven
Originele wastafels teruggeplaatst in de badkamer
Herstelde, originele schouw in slaapkamer en woonkamer.
Zoldertrap geplaatst in originele stijl

Oplevering:
In overleg. Snelle oplevering is bespreekbaar.