Opaalweg 137, 3523 RM Utrecht

€ 389.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Onder bod

Opaalweg 1373523 RM Utrecht

Opaalweg 137, te Utrecht (Tolsteeg)

Vraagprijs: € 389.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME (78 M²) EN LICHTE 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET GROOT EN ZONNIG BALKON, RUIME BERGING, GEWELDIG VRIJ UITZICHT EN DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM.

Deze ruime maisonnette beschikt o.a. over een riante woonkamer, een gezellige eetkamer met aangrenzend een fijn, vrij en gunstig op de zon gelegen balkon op het westen, een ruim opgezette keuken, twee zeer goed bemeten slaapkamers, separaat toilet, een keurige badkamer en een zeer praktische van binnenuit bereikbare (fietsen)berging.

Ligging en omgeving:
De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urben Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Ruime entree/hal, vernieuwde meterkast, toilet en trap naar de benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes van deze verdieping. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer van ca. 11 m² met wastafel en vrij uitzicht op mooie groenstrook. Aan de achterzijde is de ruim opgezette keuken van ca. 10 m² voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en toegang tot het geweldige balkon van ca. 9 m². Riante en lichte woonkamer aan de voorzijde van ca. 20 m² met schouw, keurige wand, vloer en plafondafwerking, extra raampartij en heerlijk vrij uitzicht. Aangrenzend aan de achterzijde is de gezellige eetkamer van ca. 9 m² ook met toegang tot het balkon. Vanwege de hoekligging heb je extra lichtinval in de woonkamer en is het balkon heerlijk vrij gelegen.

Balkon:
Super fijn balkon van ca. 9 m² met vrij uitzicht en praktische buitenkast. Echt een heerlijk plekje om met je vrienden te borrelen en van de zon te genieten of te relaxen.

Begane grond:
Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop op de begane grond. Hier vind je een nette gemoderniseerde badkamer met douche, een ruime slaap/werkkamer van ca. 11 m² ook met wastafelmeubel en heb je toegang tot je eigen berging van ca. 5 m² voor je fiets en al je overige spullen.

Bijzonderheden:
gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum en de uithof
bouwjaar 1959, woonoppervlakte van 78 m²
ruim 4 kamer appartement
vrij uitzicht aan voor en achterzijde
geweldig en zonnig balkon op het westen
energielabel D geldig t/m 12 april 2034
eigen fietsen berging (6 m²)
openbaar vervoer en winkels op loopafstand
actieve en gezonde VvE, servicekosten € 145,- per maand
de eigenaren hebben het appartement nooit zelf bewoond
de woning zal verkocht worden met de aanvullende NVM niet zelf bewoond clausule
kozijnen en glas zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van HR++ glas en op maat gemaakte horren
verwarming en warm water door middel van cv combiketel Nefit HRC Proline cw 4 (november 2011)
de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
het beste van twee werelden, dichtbij de oude binnenstad en het groen voor de deur

Oplevering:
In overleg