Oltmansstraat 13, 3532 GS Utrecht

€ 575.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 8
Foto 2
Verkocht

Oltmansstraat 133532 GS Utrecht

Oltmansstraat 13 te Utrecht (Nieuw Engeland)

Vraagprijs: € 575.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE 5-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING VAN RUIM 109 M2 MET VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN NIEUW ENGELAND.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE, DIT IS MIJN THUIS.

In een van de mooiste en gezelligste straten van Nieuw-Engeland, aan de westkant van het stadscentrum bieden wij te koop aan deze super leuke, lichte, goed geïsoleerde en ruime (109 m²), 5-kamer jaren 30 tussenwoning. De woning heeft een voor- en zonnige achtertuin op het Zuidoosten met vrijstaande houten berging en afgesloten achterom. De indeling van de woning is optimaal en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken met inbouw-apparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fontein. Op de tweede verdieping is een mooie open ruimte met dakkapellen aan voor- en achterzijde.

Ligging & locatie:

De Oltmansstraat is een hele prettige en kindvriendelijke straat waar veel jonge gezinnen wonen. De woning ligt op 5 minuten fietsafstand van het centraal station, ook het stadscentrum is snel en makkelijk bereikbaar. De wijk Nieuw-Engeland is een zeer populaire wijk, die voornamelijk bestaat uit woningen die gebouwd zijn in de periode tussen 1900 tot 1930. In de directe omgeving zijn veel faciliteiten aanwezig, o.a. meerdere restaurants, divers winkelaanbod o.a. bakkers, en speciaalzaken, scholen, kinderopvang. Ook zijn er meerdere gezellige horeca gelegenheden met terrassen te vinden. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar (o.a. de A-2) en er zijn goede voorzieningen m.b.t. openbaar vervoer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met betegelde lambrisering en glas-in-lood, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast en ruim toilet met fontein. Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer (ca. 31 m²) met erker, massief houten vloer, glad gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend is de moderne open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser en combi oven magnetron (beide Siemens), 5 pits kookplaat en afzuigkap (beide Boretti), koelkast (Bauknecht) en een plintboiler.

Tuin(en):
Leuke voortuin (ca. 13 m²) en een zonnige achtertuin (ca. 40 m²) op het Zuidoosten met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 4 m²) met elektra. Echt een plek waar je fijn tot rust kan komen en heerlijk van de zon kan genieten.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet met fontein en trapopgang naar de 2e verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, voor ca. 10 m² met vaste kast en een leuke zijkamer (zeer geschikt als werkkamer) van ca. 3 m². Grote slaapkamer achter, ca. 12 m² ook met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Moderne en vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Ook deze verdieping is volledig voorzien van licht afgewerkte wanden, hoge plafonds en massief houten vloeren.

2e verdieping:
Zeer fraaie, lichte en open zolderruimte (ca. 27 m²) met dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel over nagenoeg de gehele breedte aan de achterzijde. Naast de trapopgang zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV opstelling.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 109 m², inhoud ca. 377 m³
perceel eigen grond 106 m²
energielabel C (geldig t/m 10 augustus 2032)
de gevels en de begane grondvloer zijn in 2022 geïsoleerd.
verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2009)
woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
elektrische installatie is uitgevoerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
In vrijwel de gehele woning (incl. zolder) is een bekabelde data aansluiting beschikbaar
ruim voldoende parkeer gelegenheid met vergunning ca. € 63,45 per kwartaal
ideaal gelegen nabij meerdere stadparken (o.a. Majellapark)
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2022 (m.u.v. dakkapel achter)

Oplevering:
In overleg