Nieuwravenstraat 23, 3522 RL Utrecht

€ 325.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht

Nieuwravenstraat 233522 RL Utrecht

Nieuwravenstraat 23 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE JAREN-’30 BENEDENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN VAN 40 m² GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN.

In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Station Vaartsche Rijn, in de populaire Rivierenwijk, bieden wij een instapklare, volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 3 kamer jaren dertig benedenwoning aan. De woning heeft een riante en gunstig op de zon gelegen achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Entree met tochtportaal, gang v.v. vaste kast, sfeervolle woonkamer met schouw, keurige vloer en licht afgewerkte wanden en plafond. Moderne en ruime keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een fraai massief houten aanrechtblad. Compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche en toilet. Twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste slaapkamer is v.v. keurig wastafelmeubel en vaste (kleding)kast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werk- / eetkamer en v.v. vaste (kleding)kast.

Tuin(en): Zonnige achtertuin (ca. 40 m²) op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging v.v. elektra. De achtertuin is zowel bereikbaar via de keuken als vanuit de beide kamers. Ook aan de voorzijde van de woning is een leuk en verzorgd stadstuintje aangelegd.

Bijzonderheden:
Het appartement is in 2016 volledig gemoderniseerd.
In 1999 is de gehele straat projectmatig/casco matig gerenoveerd. Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte 53 m², inhoud 178 m³,
perceel eigen grond ca. 108 m². Woning is volledig v.v. dubbel glas. Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha Avanta 2011). Moderne elektrische installatie uitgevoerd met zes groepen v.v. aardlekschakelaar. Actieve vereniging van eigenaren. Servicekosten bedragen € 40,- p/m. (incl. inschrijving Kvk, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreserve) Het dak is vernieuwd in 2012.
Energielabel B.
Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in maart 2021.

Oplevering: In overleg.