Nieuwravenstraat 14 Bis te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE EN INSTAP KLARE 3-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING MET GEWELDIG BALKON VAN CA. 9 M² GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN
.
In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Station Vaartsche Rijn, in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier te koop aan deze zeer charmante, volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 3-kamer bovenwoning op de eerste verdieping.
Het appartement beschikt onder andere over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een ruime en sfeervolle woonkamer, een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het terras en een extra tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, die ideaal is als werk of logeerkamer.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Entree/hal met meterkast, extra vaste kast en separaat vernieuwd toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer ca. 21 m² met strak afgewerkte wanden en plafond, gezellige schouw en mooie laminaatvloer. Aangrenzend een ruime slaapkamer ca. 8 m² met dubbele deuren naar het balkon. Compleet vernieuwde badkamer ca. 7 m² met daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Moderne keuken ca. 5 m² met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en deur naar het balkon. Aan de voorzijde van de woning is een tweede extra slaapkamer (ca. 6 m²). Deze is ideaal is als extra logeer of werkkamer.

Balkon/zonneterras:
Gunstig op de zon gelegen balkon (ca 9 m²) op het zuidoosten met ochtend en middagzon. Het balkon is over de gehele breedte van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde. Het balkon is ten tijde van de renovatie compleet vernieuwd en in het midden vergroot d.m.v. een halve cirkel waardoor er een leuke zitgelegenheid is ontstaan.

Bijzonderheden:
Instap klaar 3 kamer appartement nabij het centrum en centraal station
Het appartement is in 2018 volledig gemoderniseerd
Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 60 m², inhoud 200 m³
Woning is goed geïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas
Energielabel C
Verwarming en warm water d.m.v. moderne CV combiketel (2018)
CV combiketel en alle radiatoren zijn nieuw geïnstalleerd in 2018
Moderne elektrische installatie uitgevoerd met 5 groepen, slimme meter en aardelekschakelaar
Actieve vereniging van eigenaren, de servicekosten bedragen € 75,- p/m (incl. inschrijving k.v.k, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreserve) De dakbedekking is in 2022 vernieuwd
Badkamer is in 2018 compleet nieuw geïnstalleerd
Gehele appartement is voorzien van keurig doorgelegde laminaatvloeren
Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 37,17 per kwartaal

Oplevering: In overleg.