Mijdrechtstraat 25 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SFEERVOLLE 4-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.
In een gezellige woonstraat in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier te koop aan deze charmante 4 kamer jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur, een diepe zonnige tuin met stenen schuur en achterom. Twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder met zolderkamer en Velux dakraam op de tweede verdieping.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 27 m²) met erker aan de voorzijde, schouw met gashaard. Aangrenzend vind je de vernieuwde keuken ca. 4 m² met diverse inbouw apparatuur o.a. koelkast, 4 pits kookplaat, oven, afzuigkap en deur naar de tuin.

Tuin:
Super leuke en gunstig op de zon gelegen (noordwest) achtertuin (ca. 40 m²) met vrijstaande stenen berging (ca. 10 m²) met achterom. Echt een super fijn plekje om heerlijk te genieten van je ontbijtje of met vrienden gezellig te BBQ’en.
1e Verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 10 m² met vaste kast, achter: ca. 7 m². Nette eenvoudige badkamer ca. 5 m² met douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

2e Verdieping:
Ruime open zolderverdieping (ca. 13 m²) bereikbaar d.m.v. een vaste trap, met Velux dakraam. Het is heel goed mogelijk om deze verdieping uit te breiden met een of twee dakkapellen om een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1937, woonoppervlakte ca. 83 m², inhoud ca. 310 m³
perceel eigen grond 88 m². (geen erfpacht, geen extra kosten)
op loopafstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer
parkeren op de openbare weg met parkeervergunning
centraal gelegen, nabij het centrum op minder op enkele minuten fietsen van het Centraal Station
ruime vrijstaande stenen schuur (ca. 10 m²) en achterom
de woning heeft een energielabel G en is deels v.v. dubbel glas
snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol

Oplevering:
In overleg.