Monseigneur van de Weteringstraat 18 te Utrecht (Buiten Wittevrouwen)

RIANT STIJLVOL EN LICHT HERENHUIS MET FIJNE TUIN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN BUITEN WITTEVROUWEN.

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 137 m². Deze geweldige samengevoegde beneden en bovenwoning beschikt o.a. over een fraaie tuingerichte woon/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar een zonnige tuin, een ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren naar een mooi terras, twee volwaardige badkamers en vier slaapkamers. De woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met vrijstaande berging, twee terrassen en een ruime bergzolder.

We kunnen eindeloos vertellen wat deze prachtige woning je allemaal heeft te bieden, maar liever laten we je het gevoel van een mooi thuis ervaren. Maak een afspraak en we zullen je met alle plezier rondleiden.

Ligging & locatie:
De ligging van deze woning is echt ideaal. Op loopafstand van het brede winkelaanbod aan de Nachtegaalstraat, de Stadsschouwburg en de vele leuke en vooral gezellige restaurants, cafés en terrasjes. Het centrum is op vijf minuten fietsafstand en het Centraal Station is met directe busverbindingen goed bereikbaar. Met de auto ben je zo op de ring van Utrecht. Parkeergelegenheid met vergunning op de openbare weg is er ruimschoots. In de directe omgeving zijn er diverse kinderdagverblijven, basisscholen en een ruim aanbod voor middelbaar onderwijs. Ook is er een groot aanbod voor diverse sportactiviteiten o.a. voetbal (bijvoorbeeld Hercules), hockey (Kampong), tennis (Ultc-Iduna), paardrijden (Manege Stal van Brengt of Manege Groenesteijn) en sportcomplex Galgenwaard.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een slaap/werkkamer van ca. 8 m² aan de voorzijde, vaste kast onder de trap, volledig betegelde badkamer voorzien van douche/ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoek radiator. Ruime, sfeervolle en tuingerichte woon/eetkamer van ca. 28 m² met vaste kast, hoog plafond (ca. 3.13), schouw, visgraat parketvloer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, groot fornuis met oven, afzuigkap en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
Fraai aangelegde en gunstig op de zon gelegen achtertuin van 40 m² met vrijstaande houten berging. De tuin biedt de nodige rust en privacy en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je hier heerlijk kan genieten en relaxen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Riante, lichte en gezellige woonkamer (ca. 34 m²) voorzien van open haard, visgraat parketvloer, hoge plafonds (ca. 2.96 en 3.12 m), vaste kast en dubbele deuren naar een mooi en zonnig terras van ca. 6 m². Aangrenzend vind je een slaap/werkkamer van ca. 6 m² ook met deur naar hetzelfde terras en toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een tweede terras aan de achterzijde van ca. 6 m², vaste kast met wasmachine aansluiting, een zeer complete 2e badkamer van ca. 5 m² voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douche, 3e toilet en handdoek radiator. Twee ruime slaapkamers resp. voor: 17 m² voorzien van grote dakkapel en achter: ca. 7 m².

Vliering:
Vanaf de overloop is er een vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder van ca. 13 m² met een nokhoogte van 1.28 m en opstelling CV ketel..

Bijzonderheden:
stijlvolle en goed onderhouden woning op geweldige locatie voorzien van originele details o.a. paneeldeuren en glas in lood in diverse raampartijen fijne tuingerichte woon/eetkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
sfeervolle en lichte woonkamer
twee volwaardige badkamers (begane grond en tweede verdieping)
vier slaapkamers
zonnige achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging
terrassen op eerste en tweede verdieping gelegen op het noordwesten grote bergzolder (3e verdieping) bereikbaar d.m.v. vlizotrap
bouwjaar 1895
woonoppervlak 138 m²
inhoud 551 m³
perceel eigen grond 101 m²
energielabel C, geldig tot 25 maart 2034
woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
zoals je mag verwachten zijn alle wanden, vloeren en plafons keurig afgewerkt
verwarming en warm water d.m.v. twee CV ketels (Vaillant uit 2010 en Remeha uit 2015)
moderne elektrische installatie (vernieuwd in 2012) voorzien van aardlekschakelaars
betaald parkeren op de openbare weg 1e parkeervergunning bewoner: € 90,- per kwartaal
woning bestaat uit twee samengevoegde appartementsrechten
de beneden en bovenwoning zijn in 2003 met vergunning van de Gemeente Utrecht samengevoegd tot een woonhuis
gevels zijn in 2013 gereinigd en voorzien van knip-/snij voegwerk
het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en deels in 2024

Aanvaarding: In overleg.