Mgr. Hoogveldplein 15 te Utrecht (Zuilen)

Vraagprijs: € 439.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN FANTASTISCHE EERSTE INDRUK VAN DEZE DUURZAME (ENERGIELABEL A+), MODERNE, ROYALE EN LICHTE 4-KAMER TUSSENWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDWESTEN, 9 ZONNEPANELEN, 3 AIRCO’S EN EEN ACHTEROM.

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden, zeer goed geïsoleerde (energielabel A+) en moderne 4-kamer eengezinswoning met een perfecte ligging aan een gezellig plantsoen. Gelegen dichtbij de Vecht en in een kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. Geniet van een lichte woonkamer met luxe open keuken, een heerlijk terras, een moderne badkamer, drie ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats op een afgesloten en overdekt binnenterrein. De woning is voorzien van 3 airco’s, onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR++ glas, en strak afgewerkte wanden, vloeren en plafonds.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Deze woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij de Vecht en Oud Zuilen. Langs de Vecht kun je eindeloos wandelen en sporten in het groen. Voor een kopje koffie, etentje of drankje loop je naar de Parel van Zuilen, Fort aan de Klop of de Colour Kitchen. Binnen 15 minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van Utrecht. Diverse uitvalswegen (A2 en A27) zijn snel bereikbaar. De wijk Groen Zuilen is gebouwd rond 2008 en omvat veel groen, geen auto’s voor de deur en uitstekende faciliteiten voor kinderen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet met fontein, maatwerk kast met wasmachine- en droger opstelling, trapopgang naar de eerste verdieping, achterdeur naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats en ruime slaap/werkkamer van ca. 9 m².

1e verdieping:
Ruime en lichte woonkamer van ca. 20 m² met airco en luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, oven, kookplaat en afzuigkap, toegang tot een zonnig terras via een grote schuifpui en een open trapopgang naar de 2e verdieping.

Terras:
Heerlijk en gunstig op de zon gelegen terras van ca. 4.3 m² op het zuidwesten.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping, moderne badkamer van ca. 4 m², voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet en een ruime slaapkamer van ca. 12 m² met inbouw kledingkast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van airco en een leuk Frans balkon.

3e verdieping:
Mooie ruime open zolderkamer van ca. 9 m², voorzien van Velux dakraam (HR +++), vaste kast en CV-opstelling, bereikbaar via een nieuw geplaatste vaste trap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2008
- Woonoppervlakte ca. 77 m², inhoud ca. 290 m³
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (2021) met Tado-thermostaatknoppen
- Airco's op de drie bovenste verdiepingen
- Moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Negen zonnepanelen (opbrengst in 2023: 3520 kWh)
- Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas
- Geïsoleerde gevels, daken en vloeren
- Energielabel A+ geldig tot 5 juli 2034
- Eigen parkeerplaats op een overdekt en afgesloten terrein
- Woning en parkeerplaats gebouwd op erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte canon (Algemene voorwaarden 1989 gemeente Utrecht)
- Maandelijkse bijdrage aan de bewonersvereniging voor de parkeerplaats: €18,50 per maand

Oplevering:
In overleg.