Merwedestraat 3 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 425.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME EN CHARMANTE 3-KAMER JAREN DERTIG BENEDENWONING MET GEWELDIGE ACHTERTUIN VAN RUIM 80 M² OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

In een leuke en gezellige straat in Rivierenwijk gelegen, bieden wij te koop aan een compleet gemoderniseerde en sfeervolle 3 (voorheen 4) kamer jaren dertig benedenwoning met een woonoppervlak van 73 m² en fantastische zonnige achtertuin (ruim 80 m²) op het zuid/westen met leuke veranda en bering De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een ruime, luxe badkamer en twee prettige en goed bemeten slaapkamers.

Locatie:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer, basisscholen en op vijf minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook het oude centrum van Utrecht en het centraal station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree, hal, trapkast, sfeervolle, lichte en brede woonkamer (ca. 26 m²) met erker, houten vloer, glad gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. 4 fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Nette en ruim opgezette badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Twee slaapkamers resp. voor (ca. 13 m²) met praktische inbouwkast, achter (ca. 10 m²) met openslaande deuren naar de tuin, inbouwkast en een betegelde ruimte (ca. 1.5 m²) met wasmachine en drogeropstelling.

Tuin:
Fantastische tuin (ca. 82 m²) gelegen op het zuid/westen met gezellige overkapping (ca. 9 m² en een houten berging (ca. 8 m²). De achtertuin is bereikbaar d.m.v. openslaande deuren vanuit de woonkamer, via de keuken en d.m.v. openslaande deuren vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 74 m², inhoud ca. 270 m³.
perceel eigen grond 176 m².
de woning is geheel voorzien van dubbel glas.
Energielabel D.
elektrische installatie is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaar.
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2019.
actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 40,56 per maand.
buiten schilderwerk voor en achter 2019.

Oplevering: In overleg.