Merwedestraat 27 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.

GOED ONDERHOUDEN, RUIME EN LICHTE JAREN DERTIG WONING MET EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN.

Met veel plezier bieden wij deze gemoderniseerde, ruime, sfeervolle en lichte jaren dertig woning in Rivierenwijk te koop aan. De instapklare woning beschikt o.a. over een heerlijke lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnig tuin, een luxe, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers.

Ligging: De Merwedestraat ligt in de populaire woonwijk Rivierenwijk met voornamelijk woningen gebouwd in de jaren dertig. De diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groente- en viswinkel zijn op loopafstand gelegen, net als diverse supermarkten en overige winkels. Ook de Utrechtse binnenstad, het Centraal en Vaartsche Rijn Station, de Jaarbeurs en bioscoop Kinepolis zijn zowel lopend als met de fiets te bereiken, ideaal! Het gezellige Ledig Erf en Rotsoord met al haar horeca en terrassen aan het water zijn tevens nabij gelegen. Meerdere bushaltes liggen om de hoek van de straat en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, op maat gemaakte trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Lichte en ruime woonkamer met een hoog plafond, strak gestucte muren, mooie houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is er plek voor een ruime eettafel, maar kan ook een zithoek worden gecreëerd.
De luxe, moderne keuken is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.
De nette badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel met meubel, design radiator en een toilet.

Een zonnige goed onderhouden tuin (ca. 28 m2) op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een houten berging (ca. 4 m2).

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers resp. voor: (ca. 11 m²) met inloopkast, achter: twee slaapkamers (ca. 9 m² en 6 m2),

2e verdieping:
Royale bergzolder bereikbaar vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 74 m²
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.
Nabij het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn.
Prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water.
Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha 2023).
De woning is voorzien van HR ++ glas in 2023 en is daarnaast voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dakisolatie
Energielabel C.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2023.
De badkamer is gerenoveerd in 2021
De keuken is volledig vernieuwd in 2022
Parkeren met parkeervergunning (tarief 2024: €39,60 per kwartaal)

Oplevering:
In overleg